【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2021年)に比べて -9.0%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.9年から -4.6 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 59.4 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 41.7 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。平城山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +108.2 %、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、平城山駅)は +68.8 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、法隆寺駅)は -7.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 % → 2022年 22.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 30.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.4%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 81.3万/坪 (18.2年/85.6坪) | 62.8万/坪 (26.0年/69.1坪) | 88.4万/坪 (12.6年/66.6坪) |
奈良駅 | 61.4万/坪 (24.7年/69.9坪) | 56.9万/坪 (23.9年/45.8坪) | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) |
郡山駅 | 44.6万/坪 (34.1年/44.5坪) | 49.1万/坪 (29.3年/49.6坪) | 62.8万/坪 (26.1年/44.4坪) |
大和小泉駅 | 39.7万/坪 (33.9年/86.8坪) | 37.0万/坪 (35.8年/52.4坪) | 37.6万/坪 (30.3年/41.6坪) |
法隆寺駅 | 47.0万/坪 (29.5年/49.1坪) | 49.9万/坪 (21.8年/46.8坪) | 54.7万/坪 (23.4年/71.2坪) |
王寺駅 | 49.4万/坪 (28.0年/57.8坪) | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) | 55.4万/坪 (22.5年/63.1坪) |
三郷駅 | 54.7万/坪 (15.0年/87.4坪) | 26.3万/坪 (31.6年/77.1坪) | 30.7万/坪 (24.7年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +108.2%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 31.6年から -52.7 %減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 77.1 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.2 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 15.0 年、-52.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.2 分、+12.0 %と増加)
平城山駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.4%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.0年から -30.2 %減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 69.1 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 35.3 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 18.2 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 9.0 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
郡山駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 29.3年から +16.5 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 49.6 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 28.1 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 34.1 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 8.3 %)
法隆寺駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.8年から +35.3 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 46.8 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 33.4 坪から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 29.5 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 23.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示