【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.4％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.2年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.6 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 40.2 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(志都美駅、五条駅)は +202.4 ％(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉手駅、畠田駅)は -51.7 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 24.8 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 19.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 46.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +211.8％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 100万/坪 (27.8年/57.4坪) | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) | 54.2万/坪 (24.4年/45.9坪) |
| 畠田駅 | 38.4万/坪 (31.5年/202坪) | 65.4万/坪 (17.5年/72.1坪) | - |
| 志都美駅 | 110万/坪 (1.5年/43.9坪) | 35.3万/坪 (34.9年/47.7坪) | 42.7万/坪 (25.5年/75.0坪) |
| 香芝駅 | - | 121万/坪 (0年/39.3坪) | 54.4万/坪 (18.0年/43.5坪) |
| JR五位堂駅 | - | 34.3万/坪 (31.9年/40.8坪) | 42.8万/坪 (27.5年/39.3坪) |
| 高田駅 | 37.1万/坪 (30.5年/50.4坪) | 48.5万/坪 (26.9年/62.6坪) | 48.2万/坪 (22.7年/79.9坪) |
| 大和新庄駅 | - | 5.2万/坪 (68.6年/49.9坪) | - |
| 御所駅 | - | - | 61.4万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 玉手駅 | 3.3万/坪 (0年/121坪) | 8.7万/坪 (35.0年/52.9坪) | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | 31.8万/坪 (23.5年/73.4坪) |
| 五条駅 | 41.3万/坪 (20.5年/115坪) | 14.1万/坪 (46.3年/54.8坪) | 26.4万/坪 (29.0年/110坪) |
| 大和二見駅 | - | 7.3万/坪 (0年/260坪) | 74.0万/坪 (-0.50年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +211.8 ％)
志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +211.8％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 34.9年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.7 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.9 年 → 2024年 1.5 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.2 分 → 2024年 15.0 分、-17.7 ％と減少)
五条駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +193.0 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +193.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 46.3年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 54.8 坪から +109.9 ％増)。平均建物面積は 93.3 坪 (昨年 37.8 坪から +146.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.3 年 → 2024年 20.5 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 24.8 分、+37.8 ％と大きく増加)
玉手駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
玉手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 52.9 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 48.4 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
畠田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.5年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 72.1 坪から +180.1 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 38.8 坪から +108.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 31.5 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示