【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -40.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.4年から +7.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 76.3 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 44.4 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは畠田駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(畠田駅、北宇智駅)は +3.3 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和新庄駅、大和二見駅)は -81.6 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 40.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 36.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.9%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 46.2万/坪 (31.4年/71.2坪) | 49.4万/坪 (28.0年/57.8坪) | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) |
畠田駅 | 59.6万/坪 (14.5年/36.8坪) | 55.6万/坪 (48.8年/55.5坪) | 30.4万/坪 (41.9年/57.3坪) |
志都美駅 | 38.8万/坪 (28.4年/51.4坪) | 43.1万/坪 (28.1年/62.6坪) | 50.2万/坪 (19.2年/49.4坪) |
香芝駅 | - | 30.0万/坪 (29.2年/39.9坪) | 54.4万/坪 (30.8年/104坪) |
JR五位堂駅 | 40.9万/坪 (26.5年/42.4坪) | 52.0万/坪 (27.2年/59.0坪) | 47.2万/坪 (29.0年/40.0坪) |
高田駅 | 30.1万/坪 (45.5年/56.7坪) | 42.2万/坪 (28.1年/110坪) | 31.4万/坪 (30.4年/37.5坪) |
大和新庄駅 | 5.2万/坪 (68.6年/49.9坪) | 37.1万/坪 (44.0年/370坪) | 12.9万/坪 (29.3年/55.2坪) |
御所駅 | - | 22.2万/坪 (20.8年/35.8坪) | 23.4万/坪 (32.2年/193坪) |
玉手駅 | 13.7万/坪 (40.8年/135坪) | 17.8万/坪 (30.6年/56.5坪) | - |
掖上駅 | 12.7万/坪 (31.3年/112坪) | - | 9.0万/坪 (36.2年/148坪) |
吉野口駅 | 3.6万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
北宇智駅 | 31.6万/坪 (23.3年/57.5坪) | 31.8万/坪 (26.8年/72.6坪) | 26.8万/坪 (27.8年/121坪) |
五条駅 | 19.9万/坪 (36.1年/70.6坪) | 25.1万/坪 (31.2年/98.7坪) | 27.3万/坪 (34.5年/95.1坪) |
大和二見駅 | 10.9万/坪 (22.3年/115坪) | 47.7万/坪 (22.9年/69.6坪) | 35.3万/坪 (37.0年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畠田駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 48.8年から -70.3 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 55.5 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 26.9 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 14.5 年、-70.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 18.3 分、+288.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
北宇智駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
北宇智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.8年から -13.1 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.6 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.8 年 → 2023年 23.3 年、-13.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.0 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大和新庄駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)
大和新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.9%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.6年(昨年 44.0年から +55.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 369.6 坪から -86.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 296.5 坪から -90.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 44.0 年 → 2023年 68.6 年、+55.7 %と大きく増加)
大和二見駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -77.2 %)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.2%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.9年から -2.7 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 69.6 坪から +65.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 36.9 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 6.7 分、-63.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示