JR和歌山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 24.1年から -1.6 %減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 68.5 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 34.2 坪から +23.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ +1637.1 %、坪単価は 60.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(大和二見駅高田駅)は +846.7 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志都美駅五条駅)は -61.8 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 8.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR和歌山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR和歌山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
王寺駅46.6万/坪
(27.0年/89.7坪)
40.7万/坪
(25.4年/57.9坪)
54.1万/坪
(19.6年/60.6坪)
畠田駅16.5万/坪
(38.5年/37.8坪)
28.3万/坪
(20.5年/62.8坪)
14.2万/坪
(38.5年/19.7坪)
志都美駅18.0万/坪
(15.5年/41.6坪)
50.2万/坪
(18.2年/55.0坪)
26.2万/坪
(32.5年/42.7坪)
香芝駅76.4万/坪
(18.0年/76.4坪)
111万/坪
(5.5年/39.3坪)
65.5万/坪
(13.0年/62.8坪)
JR五位堂駅104万/坪
(0.5年/39.3坪)
93.0万/坪
(0.5年/45.1坪)
46.1万/坪
(29.5年/42.4坪)
高田駅48.4万/坪
(13.5年/37.8坪)
31.0万/坪
(41.0年/41.6坪)
21.9万/坪
(24.5年/31.0坪)
大和新庄駅-26.0万/坪
(36.5年/57.5坪)
35.8万/坪
(15.5年/49.9坪)
御所駅29.9万/坪
(45.5年/106坪)
--
玉手駅---
掖上駅-23.5万/坪
(28.5年/148坪)
-
吉野口駅---
北宇智駅---
五条駅26.0万/坪
(24.5年/81.7坪)
64.3万/坪
(30.0年/138坪)
-
大和二見駅60.1万/坪
(15.5年/272坪)
3.5万/坪
(59.5年/119坪)
8.0万/坪
(48.0年/54.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大和二見駅60.1 万/坪(昨年同期比 +1637.1 %)

大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1637.1%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 59.5年から -73.9 %減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 118.7 坪から +129.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 59.5 年 → 2021年 15.5 年、-73.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)

高田駅48.4 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)

高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.5年(昨年 41.0年から -67.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 13.5 年、-67.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 13.0 分、-10.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

志都美駅18.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)

志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.1%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 18.2年から -14.9 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 55.0 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 18.2 年 → 2021年 15.5 年、-14.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.9 分 → 2021年 14.0 分、-36.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)

五条駅26.0 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)

五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.5%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 30.0年から -18.3 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 137.6 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.0 坪から +256.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 30.0 年 → 2021年 24.5 年、-18.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 30.0 分、+22.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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