【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.8年から -4.6 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 86.7 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 47.7 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。畠田駅、高田駅、大和二見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和新庄駅で昨年に比べ +188.6 %、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和新庄駅、畠田駅)は +135.7 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香芝駅、志都美駅)は -29.5 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 29.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.6 % → 2022年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +82.7%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 49.4万/坪 (28.0年/57.8坪) | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) | 55.4万/坪 (22.5年/63.1坪) |
畠田駅 | 55.6万/坪 (48.8年/55.5坪) | 30.4万/坪 (41.9年/57.3坪) | 45.2万/坪 (21.8年/50.1坪) |
志都美駅 | 43.1万/坪 (28.1年/62.6坪) | 50.2万/坪 (19.2年/49.4坪) | 51.6万/坪 (15.1年/63.4坪) |
香芝駅 | 30.0万/坪 (29.2年/39.9坪) | 54.4万/坪 (30.8年/104坪) | 64.7万/坪 (15.1年/48.1坪) |
JR五位堂駅 | 52.0万/坪 (27.2年/59.0坪) | 47.2万/坪 (29.0年/40.0坪) | 96.9万/坪 (5.6年/46.0坪) |
高田駅 | 42.2万/坪 (28.1年/110坪) | 31.4万/坪 (30.4年/37.5坪) | 43.0万/坪 (24.2年/36.8坪) |
大和新庄駅 | 37.1万/坪 (44.0年/370坪) | 12.9万/坪 (29.3年/55.2坪) | 21.9万/坪 (35.2年/35.8坪) |
御所駅 | 22.2万/坪 (20.8年/35.8坪) | 23.4万/坪 (32.2年/193坪) | 8.9万/坪 (38.3年/31.8坪) |
玉手駅 | 17.8万/坪 (30.6年/56.5坪) | - | - |
掖上駅 | - | 9.0万/坪 (36.2年/148坪) | 18.2万/坪 (28.4年/152坪) |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | 31.8万/坪 (26.8年/72.6坪) | 26.8万/坪 (27.8年/121坪) | 26.4万/坪 (20.8年/56.0坪) |
五条駅 | 25.1万/坪 (31.2年/98.7坪) | 27.3万/坪 (34.5年/95.1坪) | 30.1万/坪 (32.7年/118坪) |
大和二見駅 | 47.7万/坪 (22.9年/69.6坪) | 35.3万/坪 (37.0年/145坪) | 22.8万/坪 (41.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和新庄駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +188.6 %)
大和新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +188.6%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 29.3年から +50.4 %増)。平均土地面積は 369.6 坪 (昨年 55.2 坪から +569.4 %増)。平均建物面積は 296.5 坪 (昨年 27.2 坪から +988.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 44.0 年、+50.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 20.0 分、+207.7 %と大きく増加)
畠田駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +82.7 %)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +82.7%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 41.9年から +16.6 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 57.3 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 56.5 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 4.7 分、-60.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 41.9 年 → 2022年 48.8 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 100.0 %)
香芝駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.8年から -5.4 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 104.4 坪から -61.7 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.5 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.9 分 → 2022年 13.0 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
志都美駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 19.2年から +46.0 %増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 49.4 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 32.4 坪から +21.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 28.1 年、+46.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 15.7 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示