【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.8年から -18.3 %減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 52.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.4 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、五条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +75.7 %、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +75.7 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和二見駅)は -53.7 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 26.8 年、-18.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 21.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 52.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 54.1万/坪 (31.9年/52.0坪) | 30.8万/坪 (37.1年/41.3坪) | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) |
畠田駅 | 45.9万/坪 (21.8年/37.8坪) | 41.5万/坪 (49.8年/51.1坪) | 33.1万/坪 (45.3年/93.8坪) |
志都美駅 | 56.4万/坪 (20.3年/57.1坪) | 49.5万/坪 (27.9年/43.4坪) | 44.5万/坪 (29.3年/51.4坪) |
香芝駅 | - | 17.7万/坪 (34.3年/40.8坪) | 108万/坪 (51.3年/72.6坪) |
JR五位堂駅 | - | 35.9万/坪 (40.3年/68.8坪) | 40.7万/坪 (22.6年/45.4坪) |
高田駅 | - | 94.5万/坪 (0.25年/40.8坪) | 19.3万/坪 (45.3年/31.8坪) |
大和新庄駅 | - | - | 12.9万/坪 (29.3年/19.7坪) |
御所駅 | - | 22.2万/坪 (20.8年/35.8坪) | 1.2万/坪 (39.8年/340坪) |
玉手駅 | - | 31.1万/坪 (24.3年/90.8坪) | - |
掖上駅 | 12.7万/坪 (31.3年/112坪) | - | 16.5万/坪 (21.3年/269坪) |
吉野口駅 | 3.6万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
北宇智駅 | 31.6万/坪 (23.3年/57.5坪) | - | 9.3万/坪 (39.8年/182坪) |
五条駅 | 32.2万/坪 (24.0年/66.6坪) | 23.2万/坪 (25.3年/94.3坪) | 31.1万/坪 (34.9年/86.4坪) |
大和二見駅 | 12.4万/坪 (22.3年/34.8坪) | 26.8万/坪 (17.3年/42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.7%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 37.1年から -14.1 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 41.3 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 28.2 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.1 年 → 2023年 31.9 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 20.3 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.0 %)
大和二見駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.3年から +29.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 4.0 分、-77.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 22.3 年、+29.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示