【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 12.1年から +174.6 %増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 52.5 坪から +90.3 %増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 32.8 坪から +66.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、香芝駅)は +32.6 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御所駅、畠田駅)は -79.1 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 33.1 年、+174.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 19.9 分、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 55.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.3%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.6%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) | 51.2万/坪 (24.5年/68.3坪) |
畠田駅 | 33.1万/坪 (45.3年/93.8坪) | 116万/坪 (0.25年/39.3坪) | 20.7万/坪 (0年/31.8坪) |
志都美駅 | 44.5万/坪 (29.3年/51.4坪) | 66.8万/坪 (0.25年/46.5坪) | 23.5万/坪 (28.3年/99.8坪) |
香芝駅 | 108万/坪 (51.3年/72.6坪) | 108万/坪 (0.25年/54.5坪) | 69.6万/坪 (23.3年/49.9坪) |
JR五位堂駅 | 40.7万/坪 (22.6年/45.4坪) | 102万/坪 (0.25年/41.6坪) | 51.5万/坪 (26.3年/75.6坪) |
高田駅 | 19.3万/坪 (45.3年/31.8坪) | 31.5万/坪 (0.25年/28.0坪) | - |
大和新庄駅 | 12.9万/坪 (29.3年/19.7坪) | 15.6万/坪 (28.3年/16.6坪) | 69.3万/坪 (0.25年/60.5坪) |
御所駅 | 1.2万/坪 (39.8年/340坪) | 8.9万/坪 (38.3年/31.8坪) | - |
玉手駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/99.8坪) |
掖上駅 | 16.5万/坪 (21.3年/269坪) | 23.5万/坪 (28.3年/148坪) | - |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | 9.3万/坪 (39.8年/182坪) | - | - |
五条駅 | 31.1万/坪 (34.9年/86.4坪) | 18.9万/坪 (43.3年/66.6坪) | - |
大和二見駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/103坪) | 21.6万/坪 (32.3年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.8%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 43.3年から -19.3 %減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 66.6 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.6 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.3 年 → 2021年 34.9 年、-19.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 37.6 分、+142.3 %と大きく増加)
香芝駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.3%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 0.3年から +20247.8 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 1.0 分、-90.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 51.3 年、+20247.8 %と大きく増加)
御所駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.6 %)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.6%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 38.3年から +3.9 %増)。平均土地面積は 340.3 坪 (昨年 31.8 坪から +971.4 %増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 30.3 坪から +470.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
畠田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.6%( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 0.3年から +17865.2 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 39.3 坪から +138.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 45.3 年、+17865.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 18.0 分、+350.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示