【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.5年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 58.7 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.9 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大和二見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和二見駅)は +9.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR五位堂駅)は -54.5 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 49.4万/坪 (29.8年/52.7坪) | 52.2万/坪 (31.0年/55.7坪) | 35.4万/坪 (32.0年/51.1坪) |
| 畠田駅 | - | 44.6万/坪 (19.9年/45.6坪) | 41.5万/坪 (49.8年/51.1坪) |
| 志都美駅 | 46.9万/坪 (13.3年/41.4坪) | 51.3万/坪 (24.4年/52.9坪) | 63.3万/坪 (17.9年/46.6坪) |
| 香芝駅 | 71.4万/坪 (21.3年/259坪) | - | 17.7万/坪 (34.3年/40.8坪) |
| JR五位堂駅 | 31.8万/坪 (36.3年/32.8坪) | 69.8万/坪 (28.3年/39.3坪) | 35.9万/坪 (40.3年/68.8坪) |
| 高田駅 | 13.2万/坪 (0年/13.6坪) | - | 94.5万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | 66.1万/坪 (6.3年/45.4坪) |
| 御所駅 | - | - | 30.8万/坪 (13.9年/36.3坪) |
| 玉手駅 | - | - | 31.1万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| 掖上駅 | - | 12.7万/坪 (31.3年/112坪) | - |
| 吉野口駅 | - | 3.6万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 北宇智駅 | - | 27.8万/坪 (28.6年/91.3坪) | 14.4万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 五条駅 | 28.9万/坪 (28.3年/89.0坪) | 30.0万/坪 (25.7年/66.0坪) | 23.2万/坪 (25.3年/94.3坪) |
| 大和二見駅 | 13.5万/坪 (0年/206坪) | 12.4万/坪 (22.3年/34.8坪) | 26.4万/坪 (23.9年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和二見駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 34.8 坪から +491.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 25.0 分、+525.0 ％と大きく増加)
JR五位堂駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.3年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 39.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 36.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示