【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -57.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 16.3年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 68.3 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志都美駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ +264.9 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和二見駅、五条駅)は +163.2 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、畠田駅)は -64.3 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 29.1 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.5％( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 54.5万/坪 (25.2年/75.9坪) | 60.3万/坪 (14.3年/64.6坪) | 48.7万/坪 (26.5年/62.1坪) |
| 畠田駅 | 42.4万/坪 (43.0年/61.5坪) | 70.7万/坪 (11.1年/50.3坪) | 37.2万/坪 (35.9年/66.1坪) |
| 志都美駅 | 55.1万/坪 (24.2年/64.4坪) | 36.4万/坪 (31.8年/52.0坪) | 45.9万/坪 (24.3年/51.4坪) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| JR五位堂駅 | 62.2万/坪 (19.0年/57.5坪) | 101万/坪 (1.0年/39.3坪) | - |
| 高田駅 | 8.3万/坪 (48.0年/81.7坪) | 72.7万/坪 (1.0年/56.0坪) | 34.9万/坪 (35.0年/46.9坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | 37.1万/坪 (44.0年/575坪) |
| 御所駅 | - | - | 15.2万/坪 (39.5年/32.5坪) |
| 玉手駅 | - | 15.2万/坪 (52.7年/187坪) | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 24.3万/坪 (33.4年/56.0坪) | 15.0万/坪 (0年/163坪) | 28.0万/坪 (28.6年/58.8坪) |
| 大和二見駅 | 46.9万/坪 (22.0年/133坪) | 12.9万/坪 (0年/49.9坪) | 16.0万/坪 (45.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和二見駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +264.9 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +264.9％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 49.9 坪から +165.7 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 27.2 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 18.7 分、+366.7 ％と大きく増加)
五条駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 163.4 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 33.3 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 19.2 分、+92.0 ％と大きく増加)
高田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.5％( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 1.0年から +4703.3 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 30.3 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 48.0 年、+4703.3 ％と大きく増加)
畠田駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 11.1年から +285.9 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 50.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.6 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 43.0 年、+285.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示