【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.9年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 65.9 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 39.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、御所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香芝駅で昨年に比べ +218.4 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、御所駅)は +147.1 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和二見駅、北宇智駅)は -55.9 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.8 ％ → 2023年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +218.4％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) | 52.3万/坪 (23.8年/56.8坪) | 42.8万/坪 (30.0年/75.3坪) |
| 畠田駅 | 57.3万/坪 (18.2年/52.4坪) | 40.6万/坪 (43.2年/60.0坪) | 41.2万/坪 (32.8年/53.4坪) |
| 志都美駅 | 41.8万/坪 (29.6年/52.4坪) | 45.5万/坪 (25.1年/55.0坪) | 45.2万/坪 (21.9年/47.4坪) |
| 香芝駅 | 121万/坪 (0年/39.3坪) | 38.1万/坪 (24.7年/40.5坪) | 54.7万/坪 (28.3年/110坪) |
| JR五位堂駅 | 48.1万/坪 (27.0年/71.1坪) | 52.0万/坪 (27.2年/59.0坪) | 56.7万/坪 (20.5年/40.8坪) |
| 高田駅 | 56.5万/坪 (16.7年/60.1坪) | 47.7万/坪 (21.7年/86.8坪) | 27.9万/坪 (29.7年/34.3坪) |
| 大和新庄駅 | 40.6万/坪 (35.2年/44.6坪) | 51.6万/坪 (25.1年/287坪) | 12.9万/坪 (29.3年/55.2坪) |
| 御所駅 | 59.2万/坪 (0.8年/37.8坪) | 33.6万/坪 (23.0年/43.7坪) | 31.4万/坪 (26.2年/110坪) |
| 玉手駅 | 13.1万/坪 (45.0年/104坪) | 17.8万/坪 (30.6年/56.5坪) | - |
| 掖上駅 | 12.7万/坪 (31.3年/112坪) | - | 9.0万/坪 (36.2年/148坪) |
| 吉野口駅 | 3.6万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 北宇智駅 | 18.3万/坪 (37.7年/180坪) | 29.5万/坪 (25.6年/65.3坪) | 23.3万/坪 (28.0年/96.6坪) |
| 五条駅 | 21.1万/坪 (35.1年/69.9坪) | 27.8万/坪 (29.7年/86.7坪) | 25.3万/坪 (34.1年/85.0坪) |
| 大和二見駅 | 10.0万/坪 (38.2年/74.9坪) | 38.3万/坪 (27.3年/68.1坪) | 37.7万/坪 (33.7年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +218.4 ％)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +218.4％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 12.0 分、-16.9 ％と減少)
御所駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.8％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.0年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.7 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.8 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 0.8 年、-96.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 9.5 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
大和二見駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 27.3年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 68.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.2 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 7.8 分、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 38.2 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
北宇智駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
北宇智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 25.6年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 180.4 坪 (昨年 65.3 坪から +176.1 ％増)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 36.9 坪から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 37.7 年、+47.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示