【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.0 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 71.3 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 37.5 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ -90.5 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(畠田駅、御所駅)は +211.5 %(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和二見駅、北宇智駅)は -77.1 %(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 15.4 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 26.6 年、+16.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 18.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +299.3%( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.5%( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 56.6万/坪 (25.7年/96.0坪) | 63.4万/坪 (16.1年/59.7坪) | 38.8万/坪 (32.6年/100坪) |
畠田駅 | 108万/坪 (0.8年/96.8坪) | 27.1万/坪 (42.3年/59.0坪) | 50.6万/坪 (42.8年/58.4坪) |
志都美駅 | 55.2万/坪 (24.8年/65.0坪) | 26.4万/坪 (32.4年/37.8坪) | 66.1万/坪 (12.5年/43.0坪) |
香芝駅 | - | 26.8万/坪 (29.0年/37.4坪) | 44.2万/坪 (26.5年/153坪) |
JR五位堂駅 | 34.5万/坪 (26.3年/194坪) | 93.2万/坪 (0.8年/59.0坪) | 65.5万/坪 (26.8年/38.6坪) |
高田駅 | 72.4万/坪 (1.8年/51.4坪) | 35.0万/坪 (22.1年/132坪) | 33.1万/坪 (34.8年/46.9坪) |
大和新庄駅 | 76.0万/坪 (1.8年/39.3坪) | - | - |
御所駅 | 59.2万/坪 (0.8年/37.8坪) | 26.4万/坪 (39.8年/98.3坪) | 15.7万/坪 (42.8年/27.2坪) |
玉手駅 | - | 11.2万/坪 (33.8年/39.3坪) | - |
掖上駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | 12.5万/坪 (46.8年/178坪) | 34.7万/坪 (25.3年/58.2坪) | 32.9万/坪 (21.1年/53.9坪) |
五条駅 | 17.5万/坪 (31.8年/63.5坪) | 32.7万/坪 (32.1年/94.3坪) | 13.4万/坪 (48.3年/85.7坪) |
大和二見駅 | 9.1万/坪 (43.4年/34.8坪) | 94.9万/坪 (29.8年/90.8坪) | 49.0万/坪 (35.1年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畠田駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +299.3 %)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +299.3%( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 42.3年から -98.2 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 59.0 坪から +64.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.0 分、-35.0 %と大きく減少)
御所駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +123.7 %)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +123.7%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.8年から -98.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 98.3 坪から -61.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)
大和二見駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -90.5 %)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.5%( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 29.8年から +45.9 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 9.0 分、-65.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 43.4 年、+45.9 %と大きく増加)
北宇智駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)
北宇智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.8%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 25.3年から +85.1 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 58.2 坪から +206.5 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 34.8 坪から +58.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 46.8 年、+85.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.7 分、+24.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示