【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 22.5年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 64.4 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 44.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、志都美駅、JR五位堂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ -90.1 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、高田駅)は +61.6 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和二見駅、五条駅)は -68.3 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 14.9 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 ％ → 2023年 45.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 33.2 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +122.6％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.1％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) | 54.2万/坪 (24.4年/45.9坪) | 42.5万/坪 (28.6年/73.5坪) |
| 畠田駅 | 65.4万/坪 (17.5年/72.1坪) | - | 25.6万/坪 (33.5年/39.3坪) |
| 志都美駅 | 35.3万/坪 (34.9年/47.7坪) | 42.7万/坪 (25.5年/75.0坪) | 16.5万/坪 (27.5年/43.1坪) |
| 香芝駅 | 121万/坪 (0年/39.3坪) | 54.4万/坪 (18.0年/43.5坪) | 59.8万/坪 (23.5年/68.1坪) |
| JR五位堂駅 | 34.3万/坪 (31.9年/40.8坪) | 42.8万/坪 (27.5年/39.3坪) | 90.2万/坪 (0.5年/40.1坪) |
| 高田駅 | 48.5万/坪 (26.9年/62.6坪) | 48.2万/坪 (22.7年/79.9坪) | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) |
| 大和新庄駅 | 5.2万/坪 (68.6年/49.9坪) | - | - |
| 御所駅 | - | 61.4万/坪 (0.5年/42.4坪) | 29.9万/坪 (45.5年/106坪) |
| 玉手駅 | 8.7万/坪 (35.0年/52.9坪) | - | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 31.8万/坪 (23.5年/73.4坪) | 23.7万/坪 (26.5年/75.6坪) |
| 五条駅 | 14.1万/坪 (46.3年/54.8坪) | 26.4万/坪 (29.0年/110坪) | 28.9万/坪 (24.0年/76.4坪) |
| 大和二見駅 | 7.3万/坪 (0年/260坪) | 74.0万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 60.1万/坪 (15.5年/272坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +122.6％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.5 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.0 分、-17.2 ％と減少)
高田駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.7年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 79.9 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 89.9 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.7 年 → 2023年 26.9 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
大和二見駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.1％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 72.6 坪から +258.3 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 37.8 坪から +116.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
五条駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.6％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 29.0年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 110.1 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.9 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 18.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 46.3 年、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示