【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 29.9年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 75.0 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 42.1 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +108.4 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、畠田駅)は +82.4 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、志都美駅)は -41.5 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 18.7 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.4％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 56.2万/坪 (17.1年/65.6坪) | 50.2万/坪 (27.3年/68.8坪) | 50.2万/坪 (24.8年/57.6坪) |
| 畠田駅 | 72.7万/坪 (9.8年/48.4坪) | 46.5万/坪 (37.0年/62.4坪) | 40.1万/坪 (26.6年/46.9坪) |
| 志都美駅 | 29.9万/坪 (34.0年/51.0坪) | 47.3万/坪 (24.8年/57.5坪) | 38.6万/坪 (17.2年/55.5坪) |
| 香芝駅 | - | - | 25.8万/坪 (37.0年/139坪) |
| JR五位堂駅 | 101万/坪 (1.0年/39.3坪) | - | 25.6万/坪 (41.0年/36.3坪) |
| 高田駅 | 72.7万/坪 (1.0年/56.0坪) | 34.9万/坪 (35.0年/46.9坪) | 7.5万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 大和新庄駅 | - | 37.1万/坪 (44.0年/575坪) | - |
| 御所駅 | - | 15.2万/坪 (39.5年/32.5坪) | 44.6万/坪 (9.0年/65.0坪) |
| 玉手駅 | 18.9万/坪 (49.5年/212坪) | - | - |
| 掖上駅 | - | - | 1.5万/坪 (51.0年/84.7坪) |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 15.0万/坪 (0年/163坪) | 28.0万/坪 (30.2年/59.5坪) | 25.7万/坪 (26.0年/103坪) |
| 大和二見駅 | 12.9万/坪 (0年/49.9坪) | 16.0万/坪 (45.0年/99.8坪) | 9.5万/坪 (40.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.4％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.0年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.9 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
畠田駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.3％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 37.0年から -73.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.4 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.7 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 9.8 年、-73.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.5 分、+105.6 ％と大きく増加)
五条駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 59.5 坪から +174.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.0 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 10.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
志都美駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.7％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 24.8年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 57.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.7 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 15.8 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 34.0 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示