【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(1年前(2022年)に比べて -33.7%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.1年から -13.3 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 49.4 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.1 坪から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山ケ丘駅、元加治駅、高麗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗駅、元加治駅)は +27.3 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東吾野駅、仏子駅)は -41.0 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.1 年 → 2023年 18.3 年、-13.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 37.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 % → 2023年 27.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 20.3 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 1.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 119万/坪 (16.6年/39.5坪) | 102万/坪 (23.1年/44.7坪) | 97.5万/坪 (22.3年/35.6坪) |
西所沢駅 | 109万/坪 (12.2年/31.8坪) | 111万/坪 (18.2年/38.3坪) | 85.4万/坪 (20.1年/49.3坪) |
小手指駅 | 112万/坪 (14.7年/31.2坪) | 103万/坪 (21.6年/47.1坪) | 112万/坪 (16.7年/38.3坪) |
狭山ケ丘駅 | 83.6万/坪 (20.9年/32.6坪) | 67.8万/坪 (26.5年/33.3坪) | 83.8万/坪 (17.6年/31.0坪) |
武蔵藤沢駅 | 86.4万/坪 (21.0年/42.5坪) | 77.8万/坪 (24.7年/51.4坪) | 83.4万/坪 (18.0年/48.3坪) |
稲荷山公園駅 | 118万/坪 (0.8年/49.2坪) | 101万/坪 (55.8年/78.7坪) | 97.6万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
入間市駅 | 95.2万/坪 (19.9年/42.5坪) | 96.5万/坪 (13.5年/42.4坪) | 87.2万/坪 (15.5年/40.5坪) |
仏子駅 | 63.3万/坪 (18.2年/42.4坪) | 78.3万/坪 (21.2年/65.0坪) | 45.8万/坪 (27.9年/77.5坪) |
元加治駅 | 104万/坪 (0.8年/66.6坪) | 82.9万/坪 (17.8年/39.7坪) | 71.1万/坪 (15.4年/47.9坪) |
飯能駅 | 57.3万/坪 (32.6年/54.6坪) | 65.7万/坪 (22.8年/124坪) | 70.2万/坪 (22.0年/58.7坪) |
東飯能駅 | 92.9万/坪 (17.8年/42.2坪) | 81.9万/坪 (14.6年/54.5坪) | 50.4万/坪 (31.9年/105坪) |
高麗駅 | 48.2万/坪 (37.8年/54.5坪) | 37.3万/坪 (40.0年/52.9坪) | 39.0万/坪 (29.6年/52.1坪) |
武蔵横手駅 | - | - | - |
東吾野駅 | 34.1万/坪 (28.8年/52.9坪) | - | |
吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 40.0年から -5.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
元加治駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
元加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.8年から -95.8 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 39.7 坪から +67.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.1 坪から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 0.8 年、-95.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 20.0 分、+44.4 %と大きく増加)
東吾野駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 43.8年から -34.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 105.9 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 28.8 年、-34.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 90.0 分 → 2023年 120.0 分、+33.3 %と大きく増加)
仏子駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
仏子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.2年から -14.4 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 65.0 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 41.0 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.2 年 → 2023年 18.2 年、-14.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 19.8 分、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示