【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 605 件(1年前(2021年)に比べて -1.0%( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.7年から +11.5 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.8 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 35.2 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西所沢駅、飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東吾野駅で昨年に比べ +140.6 %、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東吾野駅、飯能駅)は +87.5 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵藤沢駅、稲荷山公園駅)は -16.2 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 % → 2022年 1.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.7 年 → 2022年 18.7 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 % → 2022年 18.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.6%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 131万/坪 (17.4年/41.3坪) | 115万/坪 (15.3年/37.1坪) | 116万/坪 (17.2年/50.7坪) |
西所沢駅 | 115万/坪 (13.4年/47.2坪) | 95.1万/坪 (15.0年/44.7坪) | 102万/坪 (6.7年/35.6坪) |
小手指駅 | 110万/坪 (16.0年/42.0坪) | 119万/坪 (11.7年/43.4坪) | 109万/坪 (10.3年/53.9坪) |
狭山ケ丘駅 | 83.6万/坪 (20.8年/36.5坪) | 87.1万/坪 (15.0年/34.6坪) | 81.4万/坪 (15.4年/49.9坪) |
武蔵藤沢駅 | 74.0万/坪 (25.8年/53.4坪) | 90.5万/坪 (14.8年/49.5坪) | 81.8万/坪 (17.4年/40.9坪) |
稲荷山公園駅 | 89.9万/坪 (22.3年/44.8坪) | 105万/坪 (2.7年/43.9坪) | 131万/坪 (36.6年/108坪) |
入間市駅 | 103万/坪 (13.2年/58.2坪) | 88.3万/坪 (13.7年/51.0坪) | 72.8万/坪 (17.9年/46.4坪) |
仏子駅 | 77.4万/坪 (19.0年/47.9坪) | 65.6万/坪 (23.0年/71.0坪) | 64.1万/坪 (15.3年/45.5坪) |
元加治駅 | 86.0万/坪 (21.1年/45.1坪) | 89.5万/坪 (16.6年/59.7坪) | 80.6万/坪 (13.4年/41.6坪) |
飯能駅 | 82.6万/坪 (22.2年/76.7坪) | 61.5万/坪 (22.5年/60.0坪) | 57.0万/坪 (21.2年/65.3坪) |
東飯能駅 | 82.7万/坪 (18.2年/94.0坪) | 76.3万/坪 (18.6年/65.1坪) | 69.5万/坪 (10.6年/44.0坪) |
高麗駅 | 33.6万/坪 (39.0年/57.5坪) | 31.4万/坪 (36.5年/48.0坪) | 38.5万/坪 (33.7年/58.7坪) |
武蔵横手駅 | - | 33.8万/坪 (37.2年/182坪) | 27.0万/坪 (26.3年/24.2坪) |
東吾野駅 | 33.4万/坪 (33.4年/92.8坪) | 13.9万/坪 (47.3年/126坪) | - |
吾野駅 | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) | 12.4万/坪 (37.5年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東吾野駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +140.6 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +140.6%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +550.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 47.3年から -29.3 %減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 126.3 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 20.4 坪から +60.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 33.4 年、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 73.8 分、+638.5 %と大きく増加)
飯能駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -24.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.5年から -1.5 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 60.0 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 38.2 坪から +62.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.5 分 → 2022年 26.5 分、-39.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 % → 2022年 24.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 % → 2022年 48.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 10.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 2.0 %)
武蔵藤沢駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 14.8年から +74.4 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 49.5 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.4 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 25.8 年、+74.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.6 分 → 2022年 19.6 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 21.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 40.6 %)
稲荷山公園駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 2.7年から +735.0 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 43.9 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 28.7 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.7 分 → 2022年 12.2 分、-34.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.7 年 → 2022年 22.3 年、+735.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示