中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2021年)に比べて +3.8%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.8年から +18.1 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 49.1 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.6 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、西所沢駅、飯能駅、高麗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東吾野駅で昨年に比べ +191.4 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東吾野駅、飯能駅)は +124.1 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵藤沢駅、稲荷山公園駅)は -28.6 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 % → 2022年 26.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.8 年 → 2022年 18.6 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 18.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 39.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.9%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.8%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 157万/坪 (6.7年/47.8坪) | 119万/坪 (10.3年/38.9坪) | 103万/坪 (17.6年/38.6坪) |
西所沢駅 | 116万/坪 (11.0年/40.2坪) | 96.0万/坪 (11.9年/36.8坪) | 84.3万/坪 (4.5年/31.3坪) |
小手指駅 | 120万/坪 (5.0年/32.3坪) | 126万/坪 (9.6年/56.7坪) | 110万/坪 (15.7年/54.5坪) |
狭山ケ丘駅 | 93.8万/坪 (15.5年/36.9坪) | 102万/坪 (9.0年/33.3坪) | 79.5万/坪 (15.9年/34.0坪) |
武蔵藤沢駅 | 45.7万/坪 (30.8年/43.4坪) | 74.2万/坪 (17.7年/58.8坪) | 87.6万/坪 (10.0年/40.8坪) |
稲荷山公園駅 | 110万/坪 (0.8年/33.3坪) | 136万/坪 (-0.75年/60.5坪) | 493万/坪 (48.3年/393坪) |
入間市駅 | 78.0万/坪 (14.7年/51.0坪) | 79.1万/坪 (14.9年/43.3坪) | 67.9万/坪 (19.5年/45.8坪) |
仏子駅 | 71.6万/坪 (17.7年/46.1坪) | 75.6万/坪 (25.4年/66.2坪) | 105万/坪 (5.3年/41.4坪) |
元加治駅 | 93.3万/坪 (30.6年/24.5坪) | 98.7万/坪 (10.5年/49.6坪) | 93.0万/坪 (6.4年/47.1坪) |
飯能駅 | 75.5万/坪 (20.9年/41.8坪) | 48.1万/坪 (27.1年/49.1坪) | 47.6万/坪 (23.5年/65.7坪) |
東飯能駅 | 106万/坪 (16.3年/128坪) | 107万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 76.0万/坪 (0.25年/30.3坪) |
高麗駅 | 26.1万/坪 (39.8年/49.7坪) | 18.8万/坪 (39.9年/44.6坪) | 44.1万/坪 (30.5年/47.6坪) |
武蔵横手駅 | - | 63.0万/坪 (23.3年/121坪) | 27.0万/坪 (26.3年/24.2坪) |
東吾野駅 | 40.4万/坪 (24.3年/92.3坪) | 13.9万/坪 (47.3年/126坪) | - |
吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東吾野駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +191.4 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +191.4%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 47.3年から -48.7 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 126.3 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 20.4 坪から +38.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 24.3 年、-48.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 80.0 分、+700.0 %と大きく増加)
飯能駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.1年から -22.7 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 49.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.4 坪から +14.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 20.9 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 65.7 分 → 2022年 18.2 分、-72.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 8.3 %)
武蔵藤沢駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.7年から +74.2 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 58.8 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 37.8 坪から +2.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 30.8 年、+74.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 24.8 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 83.3 %)
稲荷山公園駅 110.4 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 -0.7年から -200.5 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.7 年 → 2022年 0.8 年、-200.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示