【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.7年から +22.0 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 53.2 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 42.0 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。本川越駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本川越駅で昨年に比べ +14.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(本川越駅、南大塚駅)は +10.2 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、所沢駅)は -20.4 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 21.6 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 36.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 105万/坪 (26.1年/41.7坪) | 131万/坪 (17.4年/41.3坪) | 115万/坪 (15.3年/37.1坪) |
航空公園駅 | 100.0万/坪 (18.4年/33.7坪) | 107万/坪 (20.1年/58.8坪) | 123万/坪 (12.9年/53.0坪) |
新所沢駅 | 104万/坪 (19.9年/49.9坪) | 110万/坪 (16.6年/53.3坪) | 116万/坪 (11.2年/51.2坪) |
入曽駅 | 73.0万/坪 (24.1年/43.3坪) | 80.8万/坪 (24.1年/52.2坪) | 86.2万/坪 (15.9年/43.9坪) |
狭山市駅 | 84.1万/坪 (19.6年/57.5坪) | 89.6万/坪 (13.9年/51.6坪) | 78.6万/坪 (17.5年/66.2坪) |
新狭山駅 | 70.4万/坪 (24.4年/74.2坪) | 89.6万/坪 (13.0年/51.0坪) | 90.9万/坪 (9.5年/51.3坪) |
南大塚駅 | 93.5万/坪 (13.2年/86.5坪) | 88.6万/坪 (18.0年/63.6坪) | 85.6万/坪 (11.8年/40.2坪) |
本川越駅 | 107万/坪 (26.3年/89.1坪) | 92.8万/坪 (19.9年/66.7坪) | 97.4万/坪 (15.9年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.9年から +31.8 %増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 66.7 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 75.8 坪から -52.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 24.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 45.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 26.3 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 41.7 %)
南大塚駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.0年から -27.0 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 63.6 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 44.8 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 13.2 年、-27.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 38.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.4 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 5.6 %)
新狭山駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 13.0年から +87.0 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 51.0 坪から +45.6 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 38.9 坪から +46.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 13.6 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 24.4 年、+87.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 26.7 %)
所沢駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.4年から +49.5 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 41.3 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.5 坪から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 26.1 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 29.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示