【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.8年から +25.2 %増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 48.9 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.1 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、航空公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +56.6 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、所沢駅)は +44.3 %(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、南大塚駅)は -18.2 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 14.7 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 12.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.6%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 157万/坪 (6.7年/47.8坪) | 119万/坪 (10.3年/38.9坪) | 103万/坪 (17.6年/38.6坪) |
航空公園駅 | 179万/坪 (0.25年/52.9坪) | 114万/坪 (6.3年/37.4坪) | 96.2万/坪 (20.0年/63.9坪) |
新所沢駅 | 114万/坪 (11.3年/54.3坪) | 130万/坪 (10.6年/69.7坪) | 116万/坪 (13.2年/37.6坪) |
入曽駅 | 97.1万/坪 (23.8年/51.4坪) | 125万/坪 (19.9年/38.1坪) | 41.3万/坪 (22.4年/38.3坪) |
狭山市駅 | 85.4万/坪 (14.0年/60.7坪) | 98.3万/坪 (10.8年/57.8坪) | 82.9万/坪 (10.2年/54.5坪) |
新狭山駅 | 90.7万/坪 (5.5年/46.9坪) | 90.5万/坪 (6.6年/49.6坪) | 64.8万/坪 (15.3年/86.4坪) |
南大塚駅 | 73.2万/坪 (17.9年/62.8坪) | 85.5万/坪 (13.3年/38.5坪) | 87.9万/坪 (15.7年/118坪) |
本川越駅 | 78.4万/坪 (15.3年/41.8坪) | 89.6万/坪 (16.7年/43.8坪) | 68.5万/坪 (30.3年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +56.6 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.6%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 6.3年から -96.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 37.4 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 44.3 坪から +63.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 6.3 年 → 2022年 0.3 年、-96.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 100.0 %)
所沢駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.9%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 10.3年から -35.1 %減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 38.9 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 33.5 坪から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.3 年 → 2022年 6.7 年、-35.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 70.0 %)
入曽駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.0%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.9年から +19.6 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 38.1 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 32.7 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 23.8 年、+19.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.4 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 14.3 %)
南大塚駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.3年から +35.2 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 38.5 坪から +63.2 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 29.7 坪から +110.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.6 分 → 2022年 14.3 分、-33.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 17.9 年、+35.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示