【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 315 件(1年前(2021年)に比べて -31.4%( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.9年から +27.8 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 50.4 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 38.2 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、狭山市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +14.1 %、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山市駅、所沢駅)は +13.9 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、入曽駅)は -9.5 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 2.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 17.7 年、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 26.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.8 % → 2022年 41.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.6%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 131万/坪 (17.4年/41.3坪) | 115万/坪 (15.3年/37.1坪) | 116万/坪 (17.2年/50.7坪) |
航空公園駅 | 107万/坪 (20.1年/58.8坪) | 123万/坪 (12.9年/53.0坪) | 95.9万/坪 (20.4年/49.1坪) |
新所沢駅 | 110万/坪 (16.6年/53.3坪) | 116万/坪 (11.2年/51.2坪) | 110万/坪 (11.4年/50.0坪) |
入曽駅 | 80.8万/坪 (24.1年/52.2坪) | 86.2万/坪 (15.9年/43.9坪) | 66.8万/坪 (18.6年/46.1坪) |
狭山市駅 | 89.6万/坪 (13.9年/51.6坪) | 78.6万/坪 (17.5年/66.2坪) | 83.7万/坪 (11.4年/49.7坪) |
新狭山駅 | 89.6万/坪 (13.0年/51.0坪) | 90.9万/坪 (9.5年/51.3坪) | 72.9万/坪 (12.3年/64.0坪) |
南大塚駅 | 88.6万/坪 (18.0年/63.6坪) | 85.6万/坪 (11.8年/40.2坪) | 78.4万/坪 (12.5年/64.9坪) |
本川越駅 | 92.8万/坪 (19.9年/66.7坪) | 97.4万/坪 (15.9年/52.3坪) | 85.5万/坪 (18.8年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山市駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 17.5年から -20.3 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 66.2 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.0 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 13.9 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 4.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 49.2 %)
所沢駅 130.8 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.6%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.3年から +14.0 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 37.1 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 31.3 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 15.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.3 年 → 2022年 17.4 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 31.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 43.1 %)
航空公園駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -79.5%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 12.9年から +55.6 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 53.0 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 41.6 坪から +56.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 20.1 年、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 % → 2022年 37.5 %)
入曽駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 15.9年から +50.9 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 43.9 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.8 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 24.1 年、+50.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 16.9 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 28.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 28.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示