【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -25.7%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.8年から +23.5 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 56.0 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 43.6 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、新所沢駅、狭山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +43.1 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、狭山市駅)は +32.2 %(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、南大塚駅)は -4.8 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 19.5 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 27.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 137万/坪 (17.4年/37.0坪) | 125万/坪 (19.3年/36.9坪) | 125万/坪 (13.6年/60.0坪) |
航空公園駅 | 160万/坪 (0.5年/35.5坪) | 112万/坪 (17.3年/77.6坪) | 83.0万/坪 (28.0年/38.8坪) |
新所沢駅 | 114万/坪 (17.5年/40.2坪) | 95.3万/坪 (14.5年/55.9坪) | 103万/坪 (8.6年/42.6坪) |
入曽駅 | 71.2万/坪 (27.1年/46.2坪) | 75.9万/坪 (22.6年/40.2坪) | 70.1万/坪 (21.9年/61.5坪) |
狭山市駅 | 92.8万/坪 (17.0年/40.5坪) | 76.5万/坪 (15.5年/73.4坪) | 89.9万/坪 (11.8年/63.5坪) |
新狭山駅 | 83.2万/坪 (18.9年/32.8坪) | 78.4万/坪 (16.3年/60.0坪) | 86.7万/坪 (8.8年/64.0坪) |
南大塚駅 | 80.5万/坪 (18.9年/51.4坪) | 83.4万/坪 (9.7年/43.3坪) | 75.1万/坪 (11.9年/65.2坪) |
本川越駅 | 119万/坪 (28.3年/83.4坪) | 115万/坪 (18.4年/63.5坪) | 102万/坪 (3.1年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 159.7 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 17.3年から -97.1 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 77.6 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.8 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 0.5 年、-97.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
狭山市駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.4%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.5年から +9.7 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 73.4 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 27.9 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.9 分 → 2022年 18.1 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 38.9 %)
入曽駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.6年から +19.6 %増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 40.2 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 33.3 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 27.1 年、+19.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 44.4 %)
南大塚駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.7年から +96.0 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.3 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 33.9 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 18.9 年、+96.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示