西武新宿線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.1%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2019年)に比べて +16.9%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 15.6年から -6.3 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 39.4 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 30.6 坪から +31.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山市駅新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +62.6 %、坪単価は 85.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(狭山市駅新狭山駅)は +45.1 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅南大塚駅)は -9.5 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 % → 2020年 6.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 4.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 19.9 分、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 % → 2020年 31.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.2%( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +27.6%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

西武新宿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西武新宿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
所沢駅118万/坪
(22.1年/43.2坪)
123万/坪
(14.4年/36.2坪)
127万/坪
(12.3年/57.5坪)
航空公園駅70.8万/坪
(16.0年/50.7坪)
78.7万/坪
(15.8年/36.3坪)
111万/坪
(11.0年/35.8坪)
新所沢駅108万/坪
(11.7年/61.7坪)
107万/坪
(10.7年/41.9坪)
133万/坪
(14.0年/74.5坪)
入曽駅70.6万/坪
(11.4年/35.4坪)
67.5万/坪
(20.2年/46.1坪)
67.4万/坪
(24.0年/40.7坪)
狭山市駅85.0万/坪
(9.9年/46.2坪)
52.3万/坪
(21.7年/33.1坪)
80.1万/坪
(13.4年/85.0坪)
新狭山駅66.8万/坪
(14.0年/49.0坪)
52.4万/坪
(22.5年/36.6坪)
71.4万/坪
(22.0年/66.7坪)
南大塚駅75.0万/坪
(12.3年/37.4坪)
82.5万/坪
(10.6年/42.6坪)
89.2万/坪
(3.0年/48.3坪)
本川越駅89.8万/坪
(25.2年/45.1坪)
96.3万/坪
(5.3年/33.8坪)
104万/坪
(10.7年/50.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

狭山市駅85.0 万/坪(昨年同期比 +62.6 %)

狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +62.6%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +53.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 21.7年から -54.4 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 33.1 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 28.9 坪から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.7 年 → 2020年 9.9 年、-54.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 56.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.7 分 → 2020年 21.1 分、+12.6 %と増加)

新狭山駅66.8 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)

新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +27.6%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 22.5年から -37.8 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 36.6 坪から +34.1 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.1 坪から -29.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 14.0 年、-37.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 17.4 分、+74.0 %と大きく増加)

航空公園駅70.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)

航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.0%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 15.8年から +1.6 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 36.3 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.8 坪から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

南大塚駅75.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)

南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.0%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 10.6年から +16.1 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 42.6 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 29.7 坪から +11.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 9.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 10.6 年 → 2020年 12.3 年、+16.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 63.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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