【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 459 件(1年前(2020年)に比べて +7.2%( +31件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.5年から -4.6 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.8 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 38.8 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、入曽駅、新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入曽駅で昨年に比べ +29.0 %、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(入曽駅、航空公園駅)は +28.5 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山市駅、所沢駅)は -3.4 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 % → 2021年 49.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 20.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +105.3%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて -1.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 115万/坪 (15.3年/37.1坪) | 116万/坪 (17.2年/50.7坪) | 99.9万/坪 (20.5年/47.3坪) |
航空公園駅 | 123万/坪 (12.9年/53.0坪) | 95.9万/坪 (20.4年/49.1坪) | 97.4万/坪 (14.1年/39.9坪) |
新所沢駅 | 116万/坪 (11.2年/51.2坪) | 110万/坪 (11.4年/50.0坪) | 106万/坪 (10.6年/44.2坪) |
入曽駅 | 86.2万/坪 (15.9年/43.9坪) | 66.8万/坪 (18.6年/46.1坪) | 67.2万/坪 (20.8年/47.8坪) |
狭山市駅 | 78.6万/坪 (17.5年/66.2坪) | 83.7万/坪 (11.4年/49.7坪) | 68.5万/坪 (16.8年/53.4坪) |
新狭山駅 | 90.9万/坪 (9.5年/51.3坪) | 72.9万/坪 (12.3年/64.0坪) | 67.1万/坪 (18.3年/57.8坪) |
南大塚駅 | 85.6万/坪 (11.8年/40.2坪) | 78.4万/坪 (12.5年/64.9坪) | 76.3万/坪 (13.7年/60.6坪) |
本川越駅 | 97.4万/坪 (15.9年/52.3坪) | 85.5万/坪 (18.8年/60.3坪) | 105万/坪 (22.0年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入曽駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.6年から -14.5 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.1 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.6 年 → 2021年 15.9 年、-14.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 11.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.8 % → 2021年 48.1 %)
航空公園駅 122.7 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +105.3%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 20.4年から -36.6 %減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 49.1 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.9 坪から +19.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.4 年 → 2021年 12.9 年、-36.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 20.5 %)
狭山市駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて -1.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 11.4年から +52.7 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 49.7 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.5 坪から +19.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 17.5 年、+52.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 19.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 20.5 %)
所沢駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -19.1%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.2年から -11.0 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 50.7 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.9 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.2 年 → 2021年 15.3 年、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 % → 2021年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 17.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示