【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -49.4%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.5年から +23.4 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 45.3 坪から +42.3 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 40.4 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大塚駅、新所沢駅)は +15.5 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(所沢駅、航空公園駅)は -42.1 %(坪単価 -62.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 % → 2023年 22.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 24.1 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 36.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 75.6万/坪 (30.2年/32.8坪) | 137万/坪 (17.4年/37.0坪) | 125万/坪 (19.3年/36.9坪) |
航空公園駅 | 96.7万/坪 (33.5年/44.6坪) | 160万/坪 (0.5年/35.5坪) | 112万/坪 (17.3年/77.6坪) |
新所沢駅 | 116万/坪 (21.3年/66.2坪) | 114万/坪 (17.5年/40.2坪) | 95.3万/坪 (14.5年/55.9坪) |
入曽駅 | 57.3万/坪 (37.5年/25.0坪) | 71.2万/坪 (27.1年/46.2坪) | 75.9万/坪 (22.6年/40.2坪) |
狭山市駅 | 89.1万/坪 (25.7年/33.0坪) | 92.8万/坪 (17.0年/40.5坪) | 76.5万/坪 (15.5年/73.4坪) |
新狭山駅 | 74.1万/坪 (20.9年/61.0坪) | 83.2万/坪 (18.9年/32.8坪) | 78.4万/坪 (16.3年/60.0坪) |
南大塚駅 | 105万/坪 (8.0年/104坪) | 80.5万/坪 (18.9年/51.4坪) | 83.4万/坪 (9.7年/43.3坪) |
本川越駅 | 89.2万/坪 (24.0年/92.7坪) | 119万/坪 (28.3年/83.4坪) | 115万/坪 (18.4年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.8%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 18.9年から -57.7 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 51.4 坪から +102.9 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 36.0 坪から +87.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.9 年 → 2023年 8.0 年、-57.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
新所沢駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +21.4 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 40.2 坪から +64.5 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 39.9 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 15.0 分、-12.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 21.3 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
所沢駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 17.4年から +73.5 %増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.0 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 32.6 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 30.2 年、+73.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 20.3 分、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 50.0 %)
航空公園駅 96.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 0.5年から +6550.5 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 35.5 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 30.3 坪から +112.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 6.5 分、-58.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 33.5 年、+6550.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示