【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -13.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 16.1年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 57.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 50.0 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新松戸駅、東松戸駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、西船橋駅)は +25.3 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大野駅、南流山駅)は -8.4 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 ％ → 2023年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 137万/坪 (9.9年/62.3坪) | 139万/坪 (12.5年/56.9坪) | 118万/坪 (11.8年/61.7坪) |
| 新松戸駅 | 110万/坪 (16.0年/47.0坪) | 86.7万/坪 (22.3年/55.0坪) | 117万/坪 (7.9年/42.2坪) |
| 新八柱駅 | 94.0万/坪 (24.0年/47.2坪) | 88.1万/坪 (26.9年/62.6坪) | 73.9万/坪 (19.1年/45.4坪) |
| 東松戸駅 | 91.3万/坪 (25.9年/43.4坪) | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) | 71.9万/坪 (18.0年/65.0坪) |
| 市川大野駅 | 87.5万/坪 (17.3年/67.2坪) | 103万/坪 (10.0年/52.2坪) | 87.9万/坪 (10.3年/30.9坪) |
| 船橋法典駅 | 102万/坪 (14.8年/36.3坪) | 92.6万/坪 (14.2年/47.4坪) | 105万/坪 (11.1年/32.6坪) |
| 西船橋駅 | 149万/坪 (20.5年/238坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 157万/坪 (8.7年/46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.3年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 55.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 44.3 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 16.0 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
西船橋駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 82.4 坪から +189.3 ％増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 89.6 坪から +200.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 8.7 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
市川大野駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 10.0年から +73.8 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 52.2 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.7 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.0 年 → 2023年 17.3 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 36.4 ％)
南流山駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 12.5年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 56.9 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 66.0 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 9.9 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.5 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示