【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて +5.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.8年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 48.5 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.4 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は +22.1 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南流山駅、市川大野駅)は -6.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 ％ → 2022年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 121万/坪 (13.1年/48.6坪) | 132万/坪 (6.6年/39.6坪) | 124万/坪 (6.2年/38.3坪) |
| 新松戸駅 | 114万/坪 (16.2年/45.9坪) | 116万/坪 (13.8年/43.9坪) | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) |
| 新八柱駅 | 93.2万/坪 (21.0年/43.2坪) | 91.7万/坪 (25.4年/53.8坪) | 117万/坪 (0.6年/39.6坪) |
| 東松戸駅 | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) |
| 市川大野駅 | 102万/坪 (13.8年/43.6坪) | 107万/坪 (14.0年/72.0坪) | 84.9万/坪 (9.9年/47.3坪) |
| 船橋法典駅 | 97.4万/坪 (22.6年/40.7坪) | 87.4万/坪 (18.5年/39.2坪) | 84.7万/坪 (6.8年/36.6坪) |
| 西船橋駅 | 155万/坪 (5.7年/72.0坪) | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.0年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 43.6 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.3 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 17.8 年、-19.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.2 分 → 2022年 17.0 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西船橋駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 9.5年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 30.9 坪から +132.8 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 26.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.5 年 → 2022年 5.7 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
南流山駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 6.6年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 39.6 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 34.8 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 13.1 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
市川大野駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 72.0 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 44.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示