【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 56.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 46.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。舞浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞浜駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞浜駅、西船橋駅)は +23.8 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、検見川浜駅)は -55.9 ％(坪単価 -285.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 40.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 14.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.9％( -534.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 230万/坪 (15.8年/66.4坪) | 168万/坪 (27.6年/55.0坪) | 160万/坪 (25.4年/55.0坪) |
| 新浦安駅 | 222万/坪 (11.1年/42.6坪) | 213万/坪 (11.7年/47.8坪) | 211万/坪 (11.8年/52.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 173万/坪 (34.3年/299坪) |
| 西船橋駅 | 176万/坪 (5.0年/39.3坪) | 159万/坪 (18.4年/101坪) | 145万/坪 (12.5年/67.2坪) |
| 二俣新町駅 | 60.1万/坪 (58.3年/106坪) | 595万/坪 (18.6年/163坪) | 80.5万/坪 (46.0年/203坪) |
| 南船橋駅 | - | 81.9万/坪 (17.3年/36.3坪) | 76.3万/坪 (38.4年/90.8坪) |
| 新習志野駅 | 130万/坪 (8.6年/36.5坪) | 120万/坪 (20.2年/53.6坪) | 129万/坪 (12.6年/58.0坪) |
| 海浜幕張駅 | 76.3万/坪 (38.3年/303坪) | - | - |
| 検見川浜駅 | 133万/坪 (14.3年/49.8坪) | 170万/坪 (9.2年/42.7坪) | 138万/坪 (11.9年/52.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 138万/坪 (15.0年/40.8坪) | 157万/坪 (6.0年/35.0坪) | 144万/坪 (10.7年/50.0坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 109万/坪 (29.4年/119坪) | 218万/坪 (19.8年/39.3坪) |
| 蘇我駅 | 99.3万/坪 (19.4年/49.6坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞浜駅 230.1 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.6年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 55.0 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 62.1 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 15.8 年、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.0 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
西船橋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 18.4年から -72.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 101.0 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 111.7 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.4 年 → 2024年 5.0 年、-72.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 13.6 分、+10.5 ％と増加)
二俣新町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.9％( -534.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 18.6年から +213.5 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 163.4 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 131.6 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 18.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 58.3 年、+213.5 ％と大きく増加)
検見川浜駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.2年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 42.7 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.0 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.2 年 → 2024年 14.3 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示