【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 15.2年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 56.0 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 46.5 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、二俣新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 816 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、舞浜駅)は +32.0 ％(坪単価 +133.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、稲毛海岸駅)は -13.5 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.2 年 → 2024年 13.1 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 42.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 11.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 816万円/坪(247万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +221.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -50.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 213万/坪 (18.1年/56.0坪) | 168万/坪 (27.6年/55.0坪) | 160万/坪 (25.4年/55.0坪) |
| 新浦安駅 | 226万/坪 (10.2年/46.5坪) | 212万/坪 (12.0年/48.1坪) | 211万/坪 (11.8年/52.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 173万/坪 (34.3年/299坪) |
| 西船橋駅 | 164万/坪 (9.3年/45.4坪) | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) | 145万/坪 (12.5年/67.2坪) |
| 二俣新町駅 | 816万/坪 (38.1年/78.7坪) | 595万/坪 (18.6年/163坪) | 80.5万/坪 (46.0年/203坪) |
| 南船橋駅 | - | 81.9万/坪 (17.3年/36.3坪) | 76.3万/坪 (38.4年/90.8坪) |
| 新習志野駅 | 131万/坪 (8.0年/36.0坪) | 120万/坪 (20.2年/53.6坪) | 129万/坪 (12.6年/58.0坪) |
| 海浜幕張駅 | 76.3万/坪 (38.3年/303坪) | - | - |
| 検見川浜駅 | 143万/坪 (11.5年/46.7坪) | 170万/坪 (9.2年/42.7坪) | 138万/坪 (11.9年/52.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 139万/坪 (11.6年/38.9坪) | 157万/坪 (6.0年/35.0坪) | 144万/坪 (10.7年/50.0坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 109万/坪 (29.4年/119坪) | 218万/坪 (19.8年/39.3坪) |
| 蘇我駅 | 102万/坪 (17.5年/51.3坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 815.8 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 816万円/坪(247万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +221.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 18.6年から +104.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 163.4 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 131.6 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 13.3 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 38.1 年、+104.9 ％と大きく増加)
舞浜駅 213.1 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 27.6年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 62.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 18.1 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
検見川浜駅 142.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 9.2年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 42.7 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 31.0 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.2 年 → 2024年 11.5 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 48.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.7 ％)
稲毛海岸駅 139.2 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 6.0年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 35.0 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.0 年 → 2024年 11.6 年、+92.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示