【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -25.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.7年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 57.5 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 46.2 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、新習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +3113.8 ％、坪単価は 1,194 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、舞浜駅)は +1568.8 ％(坪単価 +597.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛海岸駅、検見川浜駅)は -11.4 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.7 年 → 2024年 12.7 年、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,194万円/坪(361万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3113.8％( +1156.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 203万/坪 (13.8年/32.5坪) | 164万/坪 (33.8年/45.4坪) | 195万/坪 (19.6年/42.2坪) |
| 新浦安駅 | 232万/坪 (9.7年/55.5坪) | 205万/坪 (12.7年/47.0坪) | 217万/坪 (9.4年/47.5坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 154万/坪 (12.1年/44.0坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) |
| 二俣新町駅 | 1,194万/坪 (28.0年/51.4坪) | 37.1万/坪 (24.5年/303坪) | 71.5万/坪 (48.5年/333坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 149万/坪 (0.5年/34.8坪) | 123万/坪 (21.5年/40.8坪) | 123万/坪 (15.3年/48.0坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 153万/坪 (11.9年/48.4坪) | 172万/坪 (0.5年/34.5坪) | 140万/坪 (12.5年/49.9坪) |
| 稲毛海岸駅 | 134万/坪 (12.5年/45.4坪) | 152万/坪 (0.5年/30.3坪) | 164万/坪 (6.9年/40.5坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 103万/坪 (15.7年/57.9坪) | 90.9万/坪 (16.9年/54.8坪) | 88.7万/坪 (16.4年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 1193.7 万/坪(昨年同期比 +3113.8 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,194万円/坪(361万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3113.8％( +1156.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.5年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 302.5 坪から -83.0 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 269.2 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 28.0 年、+14.3 ％と増加)
舞浜駅 203.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 33.8年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.4 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 38.0 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 13.8 年、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 19.0 分、+15.7 ％と増加)
稲毛海岸駅 134.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 0.5年から +2382.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 12.5 年、+2382.3 ％と大きく増加)
検見川浜駅 153.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 0.5年から +2266.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 34.5 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 29.4 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 11.9 年、+2266.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.2 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示