【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 259 件(１年前(2022年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.0年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 58.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 49.7 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +638.5 ％、坪単価は 595 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、検見川浜駅)は +330.8 ％(坪単価 +273.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉みなと駅、新習志野駅)は -28.5 ％(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.9 ％ → 2023年 38.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +638.5％( +514.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 168万/坪 (27.6年/55.0坪) | 160万/坪 (25.4年/55.0坪) | 173万/坪 (20.4年/42.3坪) |
| 新浦安駅 | 213万/坪 (11.7年/47.8坪) | 211万/坪 (11.8年/52.0坪) | 209万/坪 (10.1年/43.3坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 173万/坪 (34.3年/299坪) | 91.5万/坪 (39.0年/230坪) |
| 西船橋駅 | 159万/坪 (18.4年/101坪) | 145万/坪 (12.5年/67.2坪) | 135万/坪 (10.2年/38.1坪) |
| 二俣新町駅 | 595万/坪 (18.6年/163坪) | 80.5万/坪 (46.0年/203坪) | 105万/坪 (33.3年/133坪) |
| 南船橋駅 | 81.9万/坪 (17.3年/36.3坪) | 76.3万/坪 (38.4年/90.8坪) | 110万/坪 (9.4年/30.3坪) |
| 新習志野駅 | 120万/坪 (20.2年/53.6坪) | 129万/坪 (12.6年/58.0坪) | 124万/坪 (7.1年/52.2坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | 96.8万/坪 (0年/59.0坪) |
| 検見川浜駅 | 170万/坪 (9.2年/42.7坪) | 138万/坪 (11.9年/52.0坪) | 119万/坪 (8.9年/45.3坪) |
| 稲毛海岸駅 | 157万/坪 (6.0年/35.0坪) | 144万/坪 (10.7年/50.0坪) | 150万/坪 (4.4年/48.4坪) |
| 千葉みなと駅 | 109万/坪 (29.4年/119坪) | 218万/坪 (19.8年/39.3坪) | - |
| 蘇我駅 | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) | 80.1万/坪 (13.0年/51.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 594.6 万/坪(昨年同期比 +638.5 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +638.5％( +514.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 46.0年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 202.7 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 234.4 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 18.6 年、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
検見川浜駅 169.9 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 11.9年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 52.0 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.9 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.9 年 → 2023年 9.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
千葉みなと駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
千葉みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -108.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.8年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 39.3 坪から +203.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 12.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 29.4 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
新習志野駅 120.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 12.6年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 58.0 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 41.8 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 20.2 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.5 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示