【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.0年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 65.9 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.7 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲毛海岸駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛海岸駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲毛海岸駅、蘇我駅)は +46.4 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、西船橋駅)は -10.8 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.0 年 → 2023年 16.2 年、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 159万/坪 (26.4年/31.6坪) | 152万/坪 (25.5年/51.3坪) | 176万/坪 (33.0年/52.3坪) |
| 新浦安駅 | 220万/坪 (9.6年/51.4坪) | 208万/坪 (15.3年/65.2坪) | 207万/坪 (11.4年/38.3坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 156万/坪 (18.3年/82.1坪) | 155万/坪 (5.7年/72.0坪) | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) |
| 二俣新町駅 | - | 139万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 110万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 新習志野駅 | 129万/坪 (16.3年/42.4坪) | 124万/坪 (36.8年/84.7坪) | 128万/坪 (1.6年/44.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 140万/坪 (14.8年/45.1坪) | 179万/坪 (0.09年/35.8坪) | 122万/坪 (9.2年/42.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 159万/坪 (2.8年/35.2坪) | 92.7万/坪 (26.8年/39.8坪) | 173万/坪 (6.0年/46.4坪) |
| 千葉みなと駅 | 109万/坪 (29.4年/119坪) | - | - |
| 蘇我駅 | 115万/坪 (15.4年/68.0坪) | 94.1万/坪 (19.9年/74.8坪) | 77.1万/坪 (21.2年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛海岸駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 26.8年から -89.7 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 39.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 32.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 2.8 年、-89.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 17.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
蘇我駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.9年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 74.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 51.3 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.9 年 → 2023年 15.4 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
検見川浜駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 0.1年から +16915.8 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 35.8 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.2 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.1 年 → 2023年 14.8 年、+16915.8 ％と大きく増加)
西船橋駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 5.7年から +222.9 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 72.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 30.6 坪から +142.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.8 分、-33.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 18.3 年、+222.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示