【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +48.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.7年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 59.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 48.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、検見川浜駅)は +23.4 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、舞浜駅)は -32.0 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 ％ → 2023年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 164万/坪 (33.8年/45.4坪) | 195万/坪 (19.6年/42.2坪) | 175万/坪 (19.6年/42.9坪) |
| 新浦安駅 | 205万/坪 (12.7年/47.0坪) | 217万/坪 (9.4年/47.5坪) | 234万/坪 (5.7年/45.7坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 149万/坪 (20.5年/238坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 157万/坪 (8.7年/46.2坪) |
| 二俣新町駅 | 37.1万/坪 (24.5年/303坪) | 71.5万/坪 (48.5年/333坪) | 111万/坪 (22.5年/80.2坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 123万/坪 (21.5年/40.8坪) | 123万/坪 (15.3年/48.0坪) | 129万/坪 (9.0年/80.2坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 172万/坪 (0.5年/34.5坪) | 140万/坪 (12.5年/49.9坪) | 119万/坪 (9.5年/43.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 152万/坪 (0.5年/30.3坪) | 164万/坪 (6.9年/40.5坪) | 148万/坪 (3.5年/60.7坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 90.9万/坪 (16.9年/54.8坪) | 88.7万/坪 (16.4年/45.2坪) | 95.2万/坪 (8.5年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 82.4 坪から +189.3 ％増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 89.6 坪から +200.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 8.7 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
検見川浜駅 172.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.5年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 49.9 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.8 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.0 ％と大きく減少)
二俣新町駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 48.5年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 332.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 240.5 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 24.5 年、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
舞浜駅 164.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.6年から +72.1 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 42.2 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.7 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 33.8 年、+72.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示