【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +6.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.3年から +21.0 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 59.7 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 74.4 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浦安駅、南行徳駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、南行徳駅)は +15.1 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、妙典駅)は -0.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.1 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 15.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 22.2 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 15.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +31.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 192万/坪 (16.3年/32.0坪) | 161万/坪 (20.5年/63.8坪) | 163万/坪 (18.8年/51.7坪) |
南行徳駅 | 153万/坪 (23.0年/54.1坪) | 139万/坪 (16.7年/49.9坪) | 136万/坪 (17.2年/48.0坪) |
行徳駅 | 140万/坪 (26.1年/43.9坪) | 151万/坪 (20.9年/46.8坪) | 148万/坪 (11.2年/44.0坪) |
妙典駅 | 160万/坪 (23.8年/35.5坪) | 150万/坪 (13.5年/63.5坪) | 146万/坪 (9.7年/27.5坪) |
原木中山駅 | 120万/坪 (22.7年/72.8坪) | 111万/坪 (23.1年/49.3坪) | 129万/坪 (13.2年/70.9坪) |
西船橋駅 | 154万/坪 (22.0年/185坪) | 142万/坪 (16.2年/82.4坪) | 141万/坪 (7.3年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 192.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +31.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.5年から -20.6 %減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 63.8 坪から -49.8 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 86.9 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 16.3 年、-20.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.9 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 43.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 18.8 %)
南行徳駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.7年から +37.5 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 49.9 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 72.2 坪から +4.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 23.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 11.5 %)
行徳駅 140.1 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.9年から +25.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.8 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 62.7 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 26.1 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.1 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 14.3 %)
妙典駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -68.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 13.5年から +77.0 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 86.4 坪から -54.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 23.8 年、+77.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示