【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.0年から +35.3 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 66.3 坪から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +24.3 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦安駅)は +24.3 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(原木中山駅)は -37.8 %(坪単価 -66.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 25.7 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 188万/坪 (18.2年/30.1坪) | 151万/坪 (23.4年/48.4坪) | 131万/坪 (23.3年/69.3坪) |
南行徳駅 | 164万/坪 (27.4年/40.1坪) | 155万/坪 (14.9年/42.4坪) | 145万/坪 (16.1年/34.4坪) |
行徳駅 | 110万/坪 (32.0年/42.0坪) | 153万/坪 (24.0年/34.4坪) | 143万/坪 (9.7年/41.9坪) |
妙典駅 | - | 164万/坪 (9.1年/84.4坪) | 144万/坪 (3.8年/22.7坪) |
原木中山駅 | 109万/坪 (28.8年/59.0坪) | 175万/坪 (0.25年/21.2坪) | 139万/坪 (0.25年/31.8坪) |
西船橋駅 | 111万/坪 (32.8年/182坪) | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) | 129万/坪 (8.5年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 188.2 万/坪(昨年同期比 +24.3 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 23.4年から -22.4 %減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 48.4 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 71.3 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 18.2 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 11.1 分、-12.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 22.2 %)
原木中山駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.3年から +11314.7 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 21.2 坪から +178.6 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 30.3 坪から +69.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.8 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 28.8 年、+11314.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示