東京メトロ東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 12.3年から +56.0 %増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 47.7 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 64.6 坪から +44.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南行徳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +39.2 %、坪単価は 165 万円/坪となった。

上位 2 駅(南行徳駅行徳駅)は +19.1 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅原木中山駅)は -26.1 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 8.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 19.1 年、+56.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.8 分、+19.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 29.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.2%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ東西線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦安駅150万/坪
(20.3年/89.0坪)
173万/坪
(13.1年/38.2坪)
127万/坪
(22.8年/39.1坪)
南行徳駅165万/坪
(-0.50年/16.6坪)
118万/坪
(24.1年/75.8坪)
143万/坪
(11.4年/42.8坪)
行徳駅147万/坪
(24.9年/35.8坪)
149万/坪
(15.6年/49.2坪)
129万/坪
(11.7年/31.8坪)
妙典駅146万/坪
(16.1年/81.2坪)
166万/坪
(4.4年/27.7坪)
160万/坪
(8.8年/81.0坪)
原木中山駅101万/坪
(24.8年/53.4坪)
137万/坪
(9.9年/51.4坪)
106万/坪
(17.0年/56.0坪)
西船橋駅121万/坪
(19.3年/82.4坪)
164万/坪
(5.5年/49.3坪)
171万/坪
(11.9年/48.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南行徳駅164.6 万/坪(昨年同期比 +39.2 %)

南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.2%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.5年(昨年 24.1年から -102.1 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 75.8 坪から -78.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 110.4 坪から -75.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 24.1 年 → 2022年 -0.5 年、-102.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 11.9 分 → 2022年 13.5 分、+13.7 %と増加)

行徳駅147.2 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)

行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 15.6年から +59.5 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 49.2 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 61.5 坪から -39.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 24.9 年、+59.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)

西船橋駅120.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 5.5年から +249.8 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 49.3 坪から +67.3 %増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 46.9 坪から +91.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 19.3 年、+249.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.2 分、+14.8 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)

原木中山駅101.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 9.9年から +149.9 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 51.4 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 55.4 坪から -23.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 24.8 年、+149.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 32.0 分、+263.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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