東京メトロ東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.2%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて -10.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 11.6年から -14.6 %減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 52.6 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 60.2 坪から -41.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦安駅原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +35.1 %、坪単価は 205 万円/坪となった。

上位 2 駅(原木中山駅浦安駅)は +33.7 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅行徳駅)は -5.3 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 11.6 年 → 2020年 9.9 年、-14.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 % → 2020年 67.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.9 % → 2020年 7.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 11.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.1%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.3%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ東西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦安駅182万/坪
(8.5年/42.4坪)
138万/坪
(19.6年/51.8坪)
142万/坪
(22.4年/63.4坪)
南行徳駅150万/坪
(9.2年/23.7坪)
143万/坪
(6.0年/26.4坪)
111万/坪
(16.9年/78.3坪)
行徳駅129万/坪
(15.8年/31.3坪)
132万/坪
(17.8年/79.6坪)
129万/坪
(18.6年/74.2坪)
妙典駅131万/坪
(5.4年/42.4坪)
143万/坪
(5.5年/66.2坪)
145万/坪
(9.0年/46.9坪)
原木中山駅205万/坪
(41.0年/51.4坪)
151万/坪
(0.5年/40.1坪)
107万/坪
(15.6年/81.4坪)
西船橋駅155万/坪
(2.6年/34.2坪)
133万/坪
(9.7年/47.0坪)
113万/坪
(7.8年/33.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

原木中山駅204.6 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)

原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.1%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 0.5年から +8106.0 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.1 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 41.0 年、+8106.0 %と大きく増加)

浦安駅182.3 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)

浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32.3%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.5年(昨年 19.6年から -56.7 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.8 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 52.7 坪から -30.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 8.5 年、-56.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 80.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 10.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.6 分 → 2020年 13.0 分、+11.8 %と増加)

妙典駅130.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)

妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.3%( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.4年(昨年 5.5年から -1.3 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.2 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 111.9 坪から -53.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 57.1 %)

行徳駅129.3 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)

行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.3%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 17.8年から -11.2 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 79.6 坪から -60.7 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 102.7 坪から -68.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 17.8 年 → 2020年 15.8 年、-11.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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