【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.9年から +21.0 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 46.3 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 52.0 坪から +30.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。妙典駅、西船橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +19.9 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙典駅、西船橋駅)は +19.7 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、行徳駅)は -1.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.4 分 → 2022年 13.7 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 15.6 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 42.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 30.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +13.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 185万/坪 (19.0年/55.5坪) | 172万/坪 (15.3年/38.8坪) | 182万/坪 (8.5年/42.4坪) |
南行徳駅 | 120万/坪 (25.9年/41.6坪) | 127万/坪 (12.8年/36.1坪) | 150万/坪 (9.2年/23.7坪) |
行徳駅 | 155万/坪 (9.0年/67.1坪) | 150万/坪 (9.2年/42.9坪) | 129万/坪 (15.8年/31.3坪) |
妙典駅 | 132万/坪 (15.2年/42.4坪) | 110万/坪 (11.3年/27.7坪) | 131万/坪 (5.4年/42.4坪) |
原木中山駅 | 128万/坪 (10.3年/47.3坪) | 120万/坪 (22.5年/126坪) | 205万/坪 (41.0年/51.4坪) |
西船橋駅 | 148万/坪 (6.3年/35.3坪) | 124万/坪 (1.3年/29.9坪) | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 132.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.9%( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 11.3年から +34.1 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 27.7 坪から +52.7 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 45.4 坪から +34.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 15.2 年、+34.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
西船橋駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 1.3年から +375.0 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 29.9 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 15.0 分、-57.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 6.3 年、+375.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
南行徳駅 119.9 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 12.8年から +101.6 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 36.1 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 43.6 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 10.7 分、-26.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 25.9 年、+101.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
行徳駅 154.6 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 9.2年から -2.2 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 42.9 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 120.7 坪 (昨年 42.7 坪から +183.1 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示