【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.9%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 10.0年から +79.2 %増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 50.5 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 48.7 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原木中山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +8.9 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は +6.3 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は -14.9 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 9.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 17.9 年、+79.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 32.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 13.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 162万/坪 (22.2年/60.5坪) | 156万/坪 (6.9年/30.7坪) | 153万/坪 (24.9年/72.6坪) |
南行徳駅 | 147万/坪 (19.5年/62.1坪) | 176万/坪 (14.7年/57.9坪) | 131万/坪 (12.0年/46.0坪) |
行徳駅 | 158万/坪 (9.4年/41.4坪) | 170万/坪 (12.3年/71.1坪) | 147万/坪 (16.1年/40.5坪) |
妙典駅 | 138万/坪 (18.1年/30.9坪) | 133万/坪 (11.3年/63.1坪) | 159万/坪 (19.8年/90.4坪) |
原木中山駅 | 128万/坪 (10.8年/24.7坪) | 118万/坪 (9.8年/45.9坪) | 142万/坪 (0.8年/21.2坪) |
西船橋駅 | 140万/坪 (12.5年/38.2坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 9.8年から +10.3 %増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 45.9 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.9 坪から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.8 年 → 2021年 10.8 年、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
浦安駅 162.2 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 6.9年から +221.6 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 30.7 坪から +97.2 %増)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 41.1 坪から +96.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 10.4 分、-31.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 22.2 年、+221.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 14.3 %)
南行徳駅 146.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.7年から +32.5 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 57.9 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 47.9 坪から +75.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 19.5 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 21.4 %)
西船橋駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 3.5年から +253.3 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 32.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 12.5 年、+253.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.5 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示