神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.5％( +117.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.5年(昨年 49.0年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 40.8 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 2.5 年、-94.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)

学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.0年(昨年 15.3年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 113.7 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.5 坪から +13.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 5.0 年、-67.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 18.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.1 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)

板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.4年(昨年 38.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 34.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.0 分、+11.6 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 22.2 ％)