神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 18.8年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 20.2 坪から +326.2 ％増)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 33.3 坪から +126.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 25.6 年、+36.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.4％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 30.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 108.6 坪から +181.3 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 97.1 坪から +180.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 30.0 分、+47.5 ％と大きく増加)

湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 18.9年から +100.2 ％増)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 29.9 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 21.3 坪 (昨年 29.3 坪から -27.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 37.8 年、+100.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.5 ％)

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 16.8年から +74.2 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 32.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 51.9 坪から -16.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 29.2 年、+74.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.7 分、+19.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 57.1 ％)