【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 604 件(１年前(2020年)に比べて +74.1％( +257件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.2年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 49.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 39.4 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅、湊川公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +193.4 ％、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、大倉山駅)は +170.3 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、新長田駅)は -29.5 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 23.4 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +38.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 84.2万/坪 (27.6年/40.1坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 108万/坪 (38.5年/41.2坪) | 97.1万/坪 (34.9年/39.7坪) | 118万/坪 (29.0年/31.6坪) |
| 大倉山駅 | 96.6万/坪 (17.2年/38.0坪) | 39.1万/坪 (36.3年/40.2坪) | 81.9万/坪 (16.5年/38.7坪) |
| 湊川公園駅 | 66.6万/坪 (26.4年/35.4坪) | 58.4万/坪 (27.2年/25.0坪) | 93.9万/坪 (16.5年/37.8坪) |
| 上沢駅 | 80.1万/坪 (25.1年/21.5坪) | 27.3万/坪 (38.1年/34.6坪) | 55.5万/坪 (24.9年/32.0坪) |
| 長田駅 | 45.8万/坪 (35.0年/36.3坪) | 42.9万/坪 (28.4年/52.5坪) | 49.9万/坪 (29.1年/32.4坪) |
| 新長田駅 | 72.6万/坪 (15.5年/26.9坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) |
| 板宿駅 | 52.5万/坪 (31.8年/42.3坪) | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) |
| 妙法寺駅 | 66.6万/坪 (26.4年/49.7坪) | 67.6万/坪 (27.6年/62.5坪) | 74.9万/坪 (22.3年/48.9坪) |
| 名谷駅 | 79.5万/坪 (21.0年/53.7坪) | 89.9万/坪 (11.9年/51.3坪) | 60.8万/坪 (27.1年/59.7坪) |
| 総合運動公園駅 | 88.4万/坪 (19.1年/75.5坪) | 94.7万/坪 (18.8年/44.3坪) | 83.0万/坪 (22.3年/51.0坪) |
| 学園都市駅 | 112万/坪 (15.1年/52.9坪) | 115万/坪 (9.2年/54.5坪) | 116万/坪 (6.6年/49.0坪) |
| 伊川谷駅 | 63.7万/坪 (24.5年/94.8坪) | 73.6万/坪 (13.1年/84.7坪) | 65.6万/坪 (24.3年/128坪) |
| 西神南駅 | 111万/坪 (15.4年/57.8坪) | 133万/坪 (6.5年/51.9坪) | 133万/坪 (9.4年/50.7坪) |
| 西神中央駅 | 83.7万/坪 (26.2年/64.7坪) | 82.6万/坪 (21.3年/66.0坪) | 82.7万/坪 (26.7年/74.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +193.4 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +193.4％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 38.1年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 34.6 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.6 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 25.1 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.8 分、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 64.3 ％)
大倉山駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +147.2 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +147.2％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 36.3年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 40.2 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 39.1 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 17.2 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
板宿駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +41.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.1年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 29.2 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 29.4 坪から +86.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 22.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 31.8 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.4 分 → 2021年 11.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 43.2 ％)
新長田駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.2年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 49.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 78.0 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.2 年 → 2021年 15.5 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示