【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて +71.7％( +66件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.6年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 52.6 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 40.6 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湊川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +206.6 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、大倉山駅)は +167.7 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、長田駅)は -42.7 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 24.9 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.1 ％ → 2021年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 ％ → 2021年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 104万/坪 (15.2年/26.3坪) | 51.8万/坪 (36.8年/16.6坪) | 71.6万/坪 (58.8年/13.6坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | 101万/坪 (19.3年/45.0坪) | 156万/坪 (2.8年/56.7坪) |
| 大倉山駅 | 97.5万/坪 (16.8年/32.8坪) | 42.6万/坪 (19.8年/43.9坪) | 78.2万/坪 (15.0年/21.6坪) |
| 湊川公園駅 | 81.4万/坪 (18.9年/29.9坪) | 47.0万/坪 (26.1年/28.3坪) | 115万/坪 (5.8年/27.0坪) |
| 上沢駅 | 70.2万/坪 (24.6年/18.9坪) | 22.9万/坪 (48.8年/55.0坪) | 28.1万/坪 (23.8年/19.7坪) |
| 長田駅 | 47.5万/坪 (33.4年/34.8坪) | 75.7万/坪 (11.9年/41.3坪) | 29.1万/坪 (44.8年/36.0坪) |
| 新長田駅 | 73.3万/坪 (18.8年/20.2坪) | 33.1万/坪 (33.8年/13.6坪) | 61.4万/坪 (22.8年/157坪) |
| 板宿駅 | 50.0万/坪 (30.1年/65.7坪) | 96.5万/坪 (7.2年/35.4坪) | 129万/坪 (25.9年/44.4坪) |
| 妙法寺駅 | 51.4万/坪 (37.7年/46.2坪) | 76.5万/坪 (19.4年/74.9坪) | 82.6万/坪 (16.6年/47.6坪) |
| 名谷駅 | 76.5万/坪 (27.3年/52.2坪) | 92.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 60.3万/坪 (33.1年/53.6坪) |
| 総合運動公園駅 | 85.2万/坪 (15.8年/162坪) | - | 93.5万/坪 (19.8年/40.1坪) |
| 学園都市駅 | 112万/坪 (14.7年/46.3坪) | 121万/坪 (8.7年/78.0坪) | 105万/坪 (9.5年/55.9坪) |
| 伊川谷駅 | 72.2万/坪 (30.6年/109坪) | - | 79.5万/坪 (17.1年/128坪) |
| 西神南駅 | 118万/坪 (11.4年/52.4坪) | 138万/坪 (4.9年/51.2坪) | 115万/坪 (14.2年/55.4坪) |
| 西神中央駅 | 90.0万/坪 (27.3年/60.7坪) | 95.7万/坪 (16.6年/68.2坪) | 90.5万/坪 (26.4年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +206.6 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +206.6％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 48.8年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 55.0 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 24.6 年、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 8.2 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 83.3 ％)
大倉山駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +128.8％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 43.9 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 30.3 坪から +71.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 16.8 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 8.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
板宿駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 7.2年から +318.3 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 35.4 坪から +85.4 ％増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 33.9 坪から +148.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 30.1 年、+318.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.8 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
長田駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 11.9年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 41.3 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 28.2 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 33.4 年、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 11.5 分、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示