【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 347 件(１年前(2019年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.0年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 51.0 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 45.7 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、名谷駅)は +87.0 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、上沢駅)は -51.5 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) | 124万/坪 (30.5年/55.0坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 97.1万/坪 (34.9年/39.7坪) | 118万/坪 (29.0年/31.6坪) | 88.8万/坪 (34.2年/70.1坪) |
| 大倉山駅 | 39.1万/坪 (36.3年/40.2坪) | 81.9万/坪 (16.5年/38.7坪) | 125万/坪 (7.2年/37.3坪) |
| 湊川公園駅 | 58.4万/坪 (27.2年/25.0坪) | 93.9万/坪 (16.5年/37.8坪) | 72.9万/坪 (26.4年/39.7坪) |
| 上沢駅 | 27.3万/坪 (38.1年/34.6坪) | 55.5万/坪 (24.9年/32.0坪) | 80.4万/坪 (18.7年/37.8坪) |
| 長田駅 | 42.9万/坪 (28.4年/52.5坪) | 49.9万/坪 (29.1年/32.4坪) | 45.1万/坪 (31.4年/34.7坪) |
| 新長田駅 | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) | 92.2万/坪 (12.9年/19.0坪) |
| 板宿駅 | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) | 49.8万/坪 (34.7年/43.6坪) |
| 妙法寺駅 | 67.6万/坪 (27.6年/62.5坪) | 74.9万/坪 (22.3年/48.9坪) | 64.9万/坪 (23.0年/63.4坪) |
| 名谷駅 | 89.9万/坪 (11.9年/51.3坪) | 60.8万/坪 (27.1年/59.7坪) | 70.5万/坪 (25.3年/70.6坪) |
| 総合運動公園駅 | 94.7万/坪 (18.8年/44.3坪) | 83.0万/坪 (22.3年/51.0坪) | 49.2万/坪 (27.4年/57.5坪) |
| 学園都市駅 | 115万/坪 (9.2年/54.5坪) | 116万/坪 (6.6年/49.0坪) | 112万/坪 (4.5年/53.3坪) |
| 伊川谷駅 | 73.6万/坪 (13.1年/84.7坪) | 65.6万/坪 (24.3年/128坪) | 74.4万/坪 (15.8年/138坪) |
| 西神南駅 | 133万/坪 (6.5年/51.9坪) | 133万/坪 (9.4年/50.7坪) | 134万/坪 (4.5年/49.0坪) |
| 西神中央駅 | 82.6万/坪 (21.3年/66.0坪) | 82.7万/坪 (26.7年/74.0坪) | 79.0万/坪 (23.9年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.0％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 22.5年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 63.5 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 151.3 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 13.2 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
名谷駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
名谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 27.1年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 59.7 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 48.0 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 11.9 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
大倉山駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 16.5年から +120.0 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 38.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.6 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 36.3 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 12.6 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 30.0 ％)
上沢駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 24.9年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 32.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 47.9 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.9 年 → 2020年 38.1 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示