神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +477.5％( +98.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.9年(昨年 22.3年から -59.9 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 18.2 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 24.2 坪から +22.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 8.9 年、-59.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.7％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 9.1 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 9.1 坪から +733.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 23.3年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 40.8 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 49.9 坪から -37.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 31.7 年、+36.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)

西神中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 27.5年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.3 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 41.0 坪から +10.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)