【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.3年から -0.5 %減)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 84.4 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.5 坪から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大羽根園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢川島駅で昨年に比べ +210.9 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢川島駅、大羽根園駅)は +113.8 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、伊勢松本駅)は -52.6 %(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.2 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +210.9%( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄湯の山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | 61.3万/坪 (28.5年/86.2坪) | 99.7万/坪 (29.0年/215坪) | 27.1万/坪 (46.3年/59.0坪) |
中川原駅 | 29.1万/坪 (46.5年/25.7坪) | 34.5万/坪 (32.5年/74.9坪) | 62.0万/坪 (29.9年/64.5坪) |
伊勢松本駅 | 61.9万/坪 (20.0年/59.7坪) | 108万/坪 (17.5年/51.8坪) | 60.5万/坪 (21.9年/146坪) |
伊勢川島駅 | 104万/坪 (0.5年/58.2坪) | 33.5万/坪 (29.2年/80.2坪) | - |
高角駅 | - | 1.1万/坪 (0年/90.8坪) | 25.9万/坪 (23.5年/45.4坪) |
桜駅 | 25.0万/坪 (51.0年/59.0坪) | 37.3万/坪 (42.0年/92.3坪) | - |
菰野駅 | 7.9万/坪 (18.5年/148坪) | 21.1万/坪 (52.5年/69.6坪) | 3.2万/坪 (0年/84.7坪) |
中菰野駅 | - | 48.1万/坪 (13.5年/95.3坪) | 37.4万/坪 (20.0年/248坪) |
大羽根園駅 | 73.7万/坪 (6.5年/57.5坪) | 63.2万/坪 (21.8年/53.3坪) | 59.7万/坪 (15.0年/132坪) |
湯の山温泉駅 | 90.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | 33.0万/坪 (44.0年/299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢川島駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +210.9 %)
伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +210.9%( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.2年から -98.3 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 80.2 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 30.6 坪から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 9.0 分、-69.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
大羽根園駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 21.8年から -70.1 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.3 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.0 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 6.5 年、-70.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
菰野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -62.4 %)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 52.5年から -64.8 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 69.6 坪から +113.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 18.5 年、-64.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)
伊勢松本駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
伊勢松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.5年から +14.3 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 51.8 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 35.2 坪から +39.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.5 年 → 2023年 20.0 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 14.5 分、+205.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示