近鉄湯の山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 22.3年から +21.9 %増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 89.0 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 53.1 坪から -6.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢川島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢川島駅で昨年に比べ +88.6 %、坪単価は 84.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢川島駅伊勢松本駅)は +31.4 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜駅菰野駅)は -52.9 %(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 6.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 27.2 年、+21.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 22.7 分、+28.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 53.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 10.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.7%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄湯の山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅88.4万/坪
(13.0年/142坪)
154万/坪
(32.2年/88.8坪)
70.7万/坪
(22.5年/38.6坪)
中川原駅75.3万/坪
(17.5年/99.8坪)
103万/坪
(11.0年/59.0坪)
99.2万/坪
(0.5年/54.5坪)
伊勢松本駅50.0万/坪
(26.0年/71.4坪)
67.4万/坪
(23.0年/62.0坪)
99.6万/坪
(2.3年/87.7坪)
伊勢川島駅84.1万/坪
(7.0年/60.5坪)
44.6万/坪
(22.4年/107坪)
36.0万/坪
(25.0年/59.0坪)
高角駅35.6万/坪
(35.7年/98.8坪)
-89.9万/坪
(6.5年/110坪)
桜駅36.9万/坪
(28.0年/75.4坪)
84.2万/坪
(11.5年/86.2坪)
22.5万/坪
(53.5年/90.8坪)
菰野駅20.3万/坪
(37.0年/69.6坪)
40.3万/坪
(37.0年/160坪)
-
中菰野駅-59.3万/坪
(15.5年/55.2坪)
40.9万/坪
(21.5年/49.9坪)
大羽根園駅58.2万/坪
(28.0年/77.9坪)
-67.4万/坪
(7.3年/53.4坪)
湯の山温泉駅80.0万/坪
(51.0年/130坪)
132万/坪
(45.0年/160坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢川島駅84.1 万/坪(昨年同期比 +88.6 %)

伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.6%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 22.4年から -68.7 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 107.4 坪から -43.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.3 坪から -32.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 7.0 年、-68.7 %と大きく減少)

伊勢松本駅50.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

伊勢松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 23.0年から +13.0 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 62.0 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 23.0 年 → 2021年 26.0 年、+13.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 25.0 分、+95.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)

桜駅36.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)

桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.2%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 11.5年から +143.5 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 86.2 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.8 坪から +14.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 9.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 28.0 年、+143.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 30.6 分、+21.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 9.1 %)

菰野駅20.3 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)

菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.7%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 37.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 159.6 坪から -56.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.5 坪から -28.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 44.5 分、+125.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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