近鉄湯の山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +236.9％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 38.2年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 116.8 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 38.2 坪から +86.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 38.2 年 → 2022年 21.1 年、-44.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.1 分 → 2022年 12.7 分、-53.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 27.3 ％)

湯の山温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.6％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.1年(昨年 46.4年から -100.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 214.8 坪から -75.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 41.8 坪から -36.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 46.4 年 → 2022年 -0.1 年、-100.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 26.0 分、+200.0 ％と大きく増加)

高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 24.3年から +69.6 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 74.1 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.7 坪から -6.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 41.3 年、+69.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.4 分 → 2022年 66.5 分、+172.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 100.0 ％)

中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 11.8年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 81.6 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 56.4 坪から -3.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 11.8 年 → 2022年 9.5 年、-19.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 16.9 分 → 2022年 14.1 分、-16.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 53.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 15.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 7.7 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 7.1 ％)