近鉄湯の山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.1%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 18.0年から -11.1 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 86.4 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 77.2 坪から -38.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中川原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +376.6 %、坪単価は 72.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(大羽根園駅中川原駅)は +202.4 %(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅近鉄四日市駅)は -84.1 %(坪単価 -81.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 18.0 年 → 2020年 16.0 年、-11.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.5 分、-11.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 % → 2020年 43.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.4 % → 2020年 24.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 % → 2020年 14.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 % → 2020年 4.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.3%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -96.8%( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄湯の山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅43.2万/坪
(30.5年/48.7坪)
151万/坪
(35.3年/140坪)
60.5万/坪
(40.7年/42.8坪)
中川原駅92.1万/坪
(8.8年/93.0坪)
71.8万/坪
(14.0年/56.7坪)
61.4万/坪
(11.2年/65.5坪)
伊勢松本駅63.4万/坪
(14.1年/92.4坪)
101万/坪
(4.8年/57.6坪)
92.3万/坪
(3.7年/58.1坪)
伊勢川島駅45.7万/坪
(24.5年/57.0坪)
66.7万/坪
(6.0年/84.1坪)
33.8万/坪
(43.0年/63.5坪)
高角駅1.8万/坪
(65.6年/24.2坪)
58.0万/坪
(18.0年/63.5坪)
27.0万/坪
(0年/162坪)
桜駅50.6万/坪
(18.4年/81.9坪)
45.0万/坪
(29.0年/74.5坪)
30.1万/坪
(39.7年/60.8坪)
菰野駅-54.3万/坪
(46.0年/185坪)
中菰野駅76.3万/坪
(3.5年/71.1坪)
65.7万/坪
(17.9年/129坪)
-
大羽根園駅72.0万/坪
(14.2年/63.0坪)
15.1万/坪
(21.5年/81.7坪)
67.8万/坪
(1.2年/57.0坪)
湯の山温泉駅-17.7万/坪
(36.5年/63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大羽根園駅72.0 万/坪(昨年同期比 +376.6 %)

大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +376.6%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 21.5年から -34.1 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 81.7 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 52.9 坪から -38.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 14.2 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)

中川原駅92.1 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)

中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.3%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.8年(昨年 14.0年から -37.1 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 56.7 坪から +64.0 %増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 39.3 坪から +47.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 14.0 年 → 2020年 8.8 年、-37.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.9 分、-11.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 70.0 %)

高角駅1.8 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)

高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -96.8%( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 65.6年(昨年 18.0年から +263.9 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 65.6 年、+263.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.0 分、+12.5 %と増加)

近鉄四日市駅43.2 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)

近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -71.3%( -107.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 35.3年から -13.5 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 139.9 坪から -65.2 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 138.1 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 35.3 年 → 2020年 30.5 年、-13.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 10.4 分、+131.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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