近鉄湯の山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 19.9年から +18.1 %増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 102.6 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 54.4 坪から -21.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢松本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢川島駅で昨年に比べ -64.9 %、坪単価は 26.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(中川原駅伊勢松本駅)は -4.5 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅近鉄四日市駅)は -63.6 %(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 % → 2021年 32.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.9 年 → 2021年 23.5 年、+18.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 23.2 分、+32.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 22.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 3.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄湯の山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅32.6万/坪
(65.3年/33.3坪)
86.3万/坪
(25.8年/222坪)
43.1万/坪
(44.4年/81.7坪)
中川原駅90.5万/坪
(4.6年/98.1坪)
87.1万/坪
(19.4年/80.4坪)
49.6万/坪
(24.8年/47.4坪)
伊勢松本駅72.2万/坪
(14.8年/84.9坪)
82.9万/坪
(5.4年/49.9坪)
63.0万/坪
(1.8年/42.4坪)
伊勢川島駅26.4万/坪
(25.8年/49.9坪)
75.4万/坪
(20.3年/164坪)
-
高角駅58.8万/坪
(19.3年/68.1坪)
-33.1万/坪
(34.8年/66.6坪)
桜駅22.8万/坪
(35.1年/70.4坪)
51.0万/坪
(22.2年/95.3坪)
61.1万/坪
(24.4年/91.8坪)
菰野駅20.3万/坪
(41.3年/122坪)
29.8万/坪
(42.3年/146坪)
63.0万/坪
(0.8年/51.4坪)
中菰野駅36.7万/坪
(28.8年/363坪)
66.6万/坪
(13.6年/77.6坪)
37.2万/坪
(26.8年/160坪)
大羽根園駅66.1万/坪
(36.8年/218坪)
--
湯の山温泉駅--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中川原駅90.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)

中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.6年(昨年 19.4年から -76.3 %減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 80.4 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 53.8 坪から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 4.6 年、-76.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 16.7 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)

伊勢松本駅72.2 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)

伊勢松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 5.4年から +175.6 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 49.9 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 31.5 坪から +69.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 14.8 年、+175.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 20.6 分、+18.4 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)

伊勢川島駅26.4 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)

伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.9%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 20.3年から +27.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 164.4 坪から -69.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 55.6 坪から -37.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 11.0 分、-29.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 25.8 年、+27.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)

近鉄四日市駅32.6 万/坪(昨年同期比 -62.3 %)

近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.3%( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 65.3年(昨年 25.8年から +153.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 221.8 坪から -85.0 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 208.0 坪から -91.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 65.3 年、+153.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.5 分、+55.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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