【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.8年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 83.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 42.5 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +10.5 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -66.4 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.8 年 → 2024年 25.4 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 30.0 分、+16.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 78.2万/坪 (22.8年/75.4坪) | 70.8万/坪 (19.8年/72.3坪) | 77.9万/坪 (26.1年/64.7坪) |
| 播磨駅 | 30.9万/坪 (51.3年/56.0坪) | 41.3万/坪 (42.6年/153坪) | 41.1万/坪 (40.8年/110坪) |
| 下深谷駅 | 16.6万/坪 (23.3年/37.8坪) | 36.8万/坪 (27.9年/120坪) | 14.5万/坪 (38.3年/70.3坪) |
| 下野代駅 | 27.3万/坪 (28.3年/52.9坪) | - | - |
| 多度駅 | 17.2万/坪 (52.3年/99.8坪) | 51.3万/坪 (14.8年/48.4坪) | 59.5万/坪 (9.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.8年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 72.3 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 43.4 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.8 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
多度駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 14.8年から +254.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 48.4 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 52.3 年、+254.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示