【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 17.4年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 70.4 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +37.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -35.3 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 26.2 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.1 分 → 2024年 26.0 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 78.6万/坪 (23.4年/59.3坪) | 92.3万/坪 (10.5年/58.4坪) | 63.6万/坪 (22.9年/70.5坪) |
| 播磨駅 | 42.8万/坪 (30.2年/72.9坪) | 66.1万/坪 (43.0年/66.6坪) | 65.9万/坪 (18.0年/97.6坪) |
| 下深谷駅 | 36.7万/坪 (40.0年/81.7坪) | - | 27.3万/坪 (29.7年/106坪) |
| 下野代駅 | 9.3万/坪 (47.0年/103坪) | - | 7.3万/坪 (34.0年/216坪) |
| 多度駅 | 37.0万/坪 (19.0年/60.5坪) | 26.8万/坪 (43.0年/163坪) | 4.4万/坪 (47.0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 43.0年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 162.6 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 19.0 年、-55.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
播磨駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 43.0年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 66.6 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 27.2 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 30.2 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.4 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示