【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.8年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 80.0 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 52.0 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は +3.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -31.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.6 分 → 2023年 24.8 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.8 年 → 2023年 22.2 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 82.2万/坪 (20.6年/54.7坪) | 79.2万/坪 (18.9年/79.5坪) | 60.1万/坪 (27.9年/73.9坪) |
| 播磨駅 | - | 90.9万/坪 (17.5年/103坪) | 47.5万/坪 (30.2年/124坪) |
| 下深谷駅 | 11.0万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | 32.7万/坪 (47.5年/135坪) | 47.6万/坪 (16.5年/68.1坪) | 27.5万/坪 (39.7年/95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.9年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 79.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 53.1 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.2 分 → 2023年 28.4 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
多度駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 16.5年から +187.8 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 68.1 坪から +97.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.8 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 47.5 年、+187.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示